清府辦函〔2021〕76號
清遠市人民政府辦公室關于印發(fā)《清遠市區(qū)
集體農(nóng)用地基準地價制訂項目
成果》的通知
各縣(市、區(qū))人民政府,市政府各部門、各直屬機構:
《清遠市區(qū)集體農(nóng)用地基準地價制訂項目成果》已經(jīng)七屆第80次市政府常務會審議通過,現(xiàn)予以公布,自公布之日起施行。
清遠市人民政府辦公室
2021年6月25日
清遠市區(qū)集體農(nóng)用地基準地價制訂
項目成果
一、評估范圍與評估對象
本次公布的集體農(nóng)用地基準地價評估范圍包括清城區(qū)(鳳城街道、東城街道、洲心街道、橫荷街道4個街道,源潭鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、石角鎮(zhèn)、飛來峽鎮(zhèn)4個鎮(zhèn)及銀盞林場)和清新區(qū)(太和鎮(zhèn)、山塘鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、三坑鎮(zhèn)、龍頸鎮(zhèn)、禾云鎮(zhèn)、浸潭鎮(zhèn)、石潭鎮(zhèn)8個鎮(zhèn))的行政轄區(qū)范圍,評估對象為評估范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地(耕地、園地、林地和坑塘水面)。
二、基準地價內(nèi)涵
集體農(nóng)用地基準地價土地用途劃分為耕地、園地、林地和坑塘水面四種用途。
1.耕地:土地在估價期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照耕地(水田)種植類型為早稻-晚稻-冬甘薯,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中;耕地(旱地)種植類型為春花生-秋甘薯的種植制度,設定宗地外道路通達且宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水設施且田間道路密度適中;代表集體耕地各級別在土地承包經(jīng)營權年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權平均價格(價格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
2.園地:土地在估價期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照種植柑橘的種植條件,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設施,代表集體園地各級別在土地承包經(jīng)營權年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權平均價格(價格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
3.林地:土地在估價期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照種植經(jīng)濟林的種植條件,設定宗地外道路通達,代表集體林地各級別在土地承包經(jīng)營權年期為70年條件下的土地承包經(jīng)營權平均價格(價格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
4.坑塘水面:土地在估價期日2020年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下,按照四大家魚及桂花魚的養(yǎng)殖條件,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內(nèi)實現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設施、大小適中、形狀規(guī)則,代表集體坑塘水面各級別在土地承包經(jīng)營權年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權平均價格(價格單位為元/平方米,幣種為人民幣)。
表1 集體農(nóng)用地基準地價內(nèi)涵表
注:特定市場是指承包經(jīng)營權在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場,即集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員間流轉(zhuǎn)。
清遠市區(qū)集體農(nóng)用地基準地價制訂項目
成果各用途土地級別價格
表1 集體農(nóng)用地各用途級別基準地價表
注:耕地(水田)包括《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T 21010-2017)中的水田(0101)和水澆地(0102)。