清遠市人民政府關于同意申請燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整等7個項目的批復
市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：
報來《關于要求審批＜申請燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整＞等7個項目的請示》（清規(guī)〔2016〕113號）收悉。經(jīng)研究，原則同意清規(guī)委〔2016〕8號及清規(guī)委〔2016〕10號文對上述7個項目的審議意見，具體批復如下：
一、原則同意燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整（申報單位：清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）：
將K5號區(qū)50畝的二類居住用地調(diào)整為中小學用地，由建設單位按照功能布局的要求靈活對地塊進行分區(qū)利用，并對調(diào)整后共200畝的中小學用地整體核發(fā)規(guī)劃條件：容積率不大于0.85，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40%，建筑限高40米。地塊的建設需符合《廣東省義務教育標準化學校標準》和《中小學校設計規(guī)范》等相關規(guī)范的要求，項目的停車位必須符合規(guī)范要求，并應適當考慮臨時車輛的停放空間，減少對市政道路交通的影響。
二、原則同意核發(fā)中國電信清新分公司用地規(guī)劃條件（申報單位：中國電信股份有限公司清新分公司）：
總用地面積13834.1平方米，用地性質(zhì)為商務設施用地（B2）兼容二類居住用地（R2），容積率≤1.2，計容總建筑面積≤16600.92平方米，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。其中二類居住計容建筑面積占地塊計容總建筑面積比例不大于25%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關規(guī)范和技術規(guī)定要求。
三、原則同意核發(fā)沙田J54號區(qū)306畝工業(yè)用地規(guī)劃條件（申報單位：清遠市土地儲備局）：
（一）規(guī)劃建設用地203960.25㎡（約306畝），用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），要求0.7≤容積率≤2.0，30%≤建筑密度≤50%，30%≤建筑系數(shù)≤50%，綠地率≤20%，建筑限高40米。
（二）工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。
四、原則同意變更東城J18號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件（申報單位：徐卓佳）：
總用地面積3065.46㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（其中商業(yè)建筑面積不大于15%），1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關技術規(guī)定要求。
五、原則同意變更舊城A3號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件（申報單位：譚碧儀、譚敏玲、郭苑露、神泳、羅清霞、胡麗暉、王靜）：
總用地面積3065.46㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地（其中商業(yè)建筑面積不大于15%），1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關技術規(guī)定要求。
六、原則同意舊城A3號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件調(diào)整方案（申報單位：清城區(qū)人民政府）：
在開發(fā)總量不變的前提下對舊城A3局部地塊的規(guī)劃條件進行調(diào)整：
（一）JS04-0101、JS04-0102、JS04-0103、JS04-0104四個地塊，總用地面積77768㎡，性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤3.2，建筑密度≤28%，綠地率≥32%，計容建筑面積≤248700㎡，建筑基底面積≤22010㎡，建筑限高100米。要求東南角安排不小于3000㎡公共開敞空間。
（二）JS04-0107地塊劃分為兩地塊：（1）地塊一為48班公立小學，用地性質(zhì)為中小學用地（A33），用地面積34153㎡，容積率≤0.85，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，計容建筑面積≤29000㎡，建筑基底面積≤10246㎡，建筑限高24米。（2）地塊二用地性質(zhì)為服務設施用地（R22），用地面積5218㎡，容積率≤0.3，建筑密度≤10%，綠地率≥85%，建筑限高12m，地塊總開發(fā)量為1500㎡，要求配套1個建筑基底面積不少于522㎡，建筑面積不少于1200㎡的社區(qū)服務中心（含社區(qū)服務用房、托老所、衛(wèi)生站等功能），并要求該用地考慮社區(qū)公園的功能。
七、原則同意核發(fā)清新區(qū)第六小學用地規(guī)劃條件（申報單位：清新區(qū)土地儲備中心）：
（一）總用地面積21242.23㎡，用地性質(zhì)為中小學用地（A33），容積率≤0.9，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高30米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等相關技術規(guī)定要求，圍墻退縮道路紅線可參照南北已建建筑，但不得小于2米。
（二）建議建筑立面采用靈動活潑、色彩鮮艷的設計風格，以符合小學生的性格特點。
此復。
清遠市人民政府
2016年12月23日
