胡麗瓊委員：

您提出的《關(guān)于加強(qiáng)黨建引領(lǐng)推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)的建議》（第20240100號(hào)）收悉，經(jīng)研究，我局現(xiàn)答復(fù)如下：

一、通過(guò)貫徹實(shí)施《清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)工作

    《清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）已于2023年2月1日頒發(fā)實(shí)施。為了突出黨的領(lǐng)導(dǎo)，《條例》第三條規(guī)定了“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)中國(guó)共產(chǎn)黨的基層組織，依照《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》的規(guī)定，積極發(fā)揮作用。建立黨建引領(lǐng)下的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，形成治理合力”，《條例》第四條規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織，將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入基層社會(huì)治理體系”。《條例》第八條規(guī)定鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)“住宅小區(qū)物業(yè)管理納入本市‘網(wǎng)格化+信息化’‘網(wǎng)格員+信息員’基層社會(huì)治理體系”。我局于2023年1月9日發(fā)出《清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于宣傳貫徹<清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的通知》(清建〔2023〕3號(hào))，要求各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣傳貫徹《條例》，指導(dǎo)、督促通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)黨建引領(lǐng)基層治理工作，推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)。

二、通過(guò)推動(dòng)清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建全覆蓋工作推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)

為貫徹實(shí)施中共清遠(yuǎn)市委基層治理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于印發(fā)<清遠(yuǎn)市城市基層黨建引領(lǐng)基層治理“強(qiáng)健末梢”行動(dòng)2023年重點(diǎn)任務(wù)工作指引>的通知》（清委基層治理辦〔2023〕3號(hào)），我局和市住建行業(yè)黨委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于推動(dòng)清遠(yuǎn)市物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建全覆蓋工作的通知》，要求各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭組織推動(dòng)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建全覆蓋工作，凡有3名以上正式黨員的物業(yè)企業(yè)，應(yīng)單獨(dú)建立黨支部；黨員人數(shù)不足3名的，可采取聯(lián)合組建、區(qū)域聯(lián)建、行業(yè)統(tǒng)建等方式建立黨組織。物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織應(yīng)建盡建。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我市共有686個(gè)小區(qū)，其中有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)422個(gè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)431家，共有26個(gè)物業(yè)黨支部，有154個(gè)物業(yè)服務(wù)人員的黨員。我局將繼續(xù)指導(dǎo)、督促各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建全覆蓋工作，加強(qiáng)物業(yè)黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)工作，推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)。

三、通過(guò)開(kāi)展“紅色物業(yè)”試點(diǎn)工作推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)

《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“紅色物業(yè)”試點(diǎn)工作的通知》（粵建機(jī)黨函〔2021〕872號(hào)）確定了我市的深圳市公元物業(yè)管理有限公司清遠(yuǎn)分公司（鳳城世家）、廣東匯家美物業(yè)發(fā)展有限公司（鳳凰春天花園）、廣州市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司清遠(yuǎn)萬(wàn)科華府分公司（清遠(yuǎn)萬(wàn)科華府）、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司清遠(yuǎn)佛岡分公司（清泉城小區(qū)）等4家住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),作為全省“紅色物業(yè)”試點(diǎn)單位。這4個(gè)“紅色物業(yè)”試點(diǎn)小區(qū)，按照黨建引領(lǐng)好、班子隊(duì)伍好、聯(lián)建運(yùn)行好、服務(wù)質(zhì)量好、民主監(jiān)督好的“五好”標(biāo)準(zhǔn)，以黨建引領(lǐng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作,極探索發(fā)揮黨的政治優(yōu)勢(shì)、組織優(yōu)勢(shì)，著力破解物業(yè)管理難題的措施辦法和工作制度，切實(shí)推動(dòng)黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。我局將繼續(xù)指導(dǎo)、督促各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過(guò)開(kāi)展“紅色物業(yè)”試點(diǎn)工作，以“紅色物業(yè)”試點(diǎn)為標(biāo)桿和榜樣，引領(lǐng)其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，積極化解業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾糾紛，推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)。

四、通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)共建共治共享工作推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》要求“堅(jiān)持和加強(qiáng)黨對(duì)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨組織。建立黨建引領(lǐng)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)居民參與積極性，形成社區(qū)治理合力。”清遠(yuǎn)市住建系統(tǒng)黨委積極推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨組織，要求符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都應(yīng)積極爭(zhēng)取成立黨支部；暫時(shí)不符合成立黨支部的企業(yè)中的黨員，可以加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)黨支部；無(wú)法把組織關(guān)系轉(zhuǎn)到清遠(yuǎn)的黨員，可以作為流動(dòng)黨員加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)黨支部。已成立了黨支部的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要加強(qiáng)黨建工作，發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，密切黨群關(guān)系，為廣大群眾提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，利用黨支部的平臺(tái)，參與小區(qū)重大事項(xiàng)那個(gè)的決策，聯(lián)合小區(qū)黨員業(yè)主，共同協(xié)商解決小區(qū)的重大、疑難問(wèn)題，共建和諧溫馨的家園；我局將繼續(xù)通過(guò)發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨支部平臺(tái)，加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)共建共治共享，推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)。

五、通過(guò)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)黨員與社區(qū)交叉任職推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）要求“推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中的黨員擔(dān)任社區(qū)黨組織兼職委員，符合條件的社區(qū)‘兩委’成員通過(guò)法定程序兼任業(yè)主委員會(huì)成員?！蔽揖址e極推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人中的黨員或黨支部的委員到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)交叉任職，加強(qiáng)基層治理工作。目前清遠(yuǎn)萬(wàn)科華府黨支部支部書(shū)記楊思敏已掛任中共清遠(yuǎn)市清城區(qū)洲心街道鳳翔社區(qū)支部委員會(huì)副書(shū)記；連南瑤族自治縣的連南瑤族自治縣安潔物業(yè)管理有限公司法定代表人鄔明柱、通雅苑小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任黃飛燕、城市廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)主任鄧洪標(biāo)擔(dān)任了中共三江鎮(zhèn)社區(qū)委員會(huì)“大黨委”兼職委員；中共清遠(yuǎn)市清城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局機(jī)關(guān)支部副書(shū)記陳煒程派駐中共公元物業(yè)管理有限公司清遠(yuǎn)分公司黨支部第一書(shū)記；中共清遠(yuǎn)市清城區(qū)洲心街道光明社區(qū)黨委書(shū)記、居委會(huì)主任林詩(shī)華派駐中共公元物業(yè)管理有限公司清遠(yuǎn)分公司黨支部黨建指導(dǎo)員。我局將繼續(xù)通過(guò)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)黨員與社區(qū)交叉任職推動(dòng)和諧小區(qū)建設(shè)。

六、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)組建或換屆工作的指導(dǎo)

    由于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建或換屆工作由屬地街鎮(zhèn)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。市、縣（市、區(qū)）住建部門(mén)按照《清遠(yuǎn)市城市基層黨建引領(lǐng)基層治理“強(qiáng)健末梢”行動(dòng)2023年重點(diǎn)任務(wù)工作指引》采取“鎮(zhèn)街+住建部門(mén)”雙指導(dǎo)的方式，積極支持有意愿的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，優(yōu)先把符合條件的社區(qū)“兩委”干部、網(wǎng)格黨員骨干、熱心黨員業(yè)主、黨員樓棟長(zhǎng)等依法推選為業(yè)委會(huì)成員候選人。暫時(shí)無(wú)法選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的，按照《清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，推動(dòng)成立物業(yè)管理委員會(huì)，臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督職責(zé)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)。

七、推動(dòng)老舊小區(qū)、單體樓黨建網(wǎng)格化管理

    各街鎮(zhèn)要按照《清遠(yuǎn)市城市基層黨建引領(lǐng)基層治理“強(qiáng)健末梢”行動(dòng)2023年重點(diǎn)任務(wù)工作指引》的要求，在無(wú)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)、單體樓全面推行樓棟長(zhǎng)制度；將相鄰單體樓、老舊小區(qū)整合劃分為黨建網(wǎng)格，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)主體、群眾意愿”工作原則，引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供基礎(chǔ)性的物業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化黨建抓手，規(guī)范老舊小區(qū)、單體樓管理，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的人居環(huán)境；推動(dòng)網(wǎng)格黨小組作用發(fā)揮，網(wǎng)格黨小組作為社區(qū)黨組織在城市基層的“末梢神經(jīng)”，組織黨員骨干協(xié)調(diào)推進(jìn)小區(qū)治理、樓棟管理等基層治理工作，構(gòu)建守望相助的和諧鄰里關(guān)系和群眾安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)安定有序的良好局面。

八、關(guān)于街鎮(zhèn)對(duì)屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評(píng)的問(wèn)題

    由于上位法只規(guī)定了政府部門(mén)及街鎮(zhèn)可以依法對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，但沒(méi)有上位法規(guī)定街道和社區(qū)黨組織有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考評(píng)，因此，街道和社區(qū)黨組織對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考評(píng)暫時(shí)難以實(shí)施。

九、關(guān)于修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)將中組發(fā)〔2022〕2號(hào)文件的有關(guān)要求納入的問(wèn)題

    我局在起草《清遠(yuǎn)市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（送審稿）》時(shí)，曾經(jīng)把提高業(yè)主委員會(huì)成員中黨員比例、優(yōu)先推薦共產(chǎn)黨員作為業(yè)主委員會(huì)候選人等相關(guān)內(nèi)容放在送審稿中，但被省人大法工委在審核、修改時(shí)刪除了，理由是由政府執(zhí)行的地方性法規(guī)不宜制定黨組織的內(nèi)容，而應(yīng)當(dāng)由黨的法律法規(guī)制定。

清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月6日

（聯(lián)系人：莫開(kāi)勇，聯(lián)系電話(huà)：3376689）