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上半年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場保持增長

時間:2021-07-29 09:16:51 來源:市統(tǒng)計局 訪問量: -
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       內(nèi)容摘要:本文在對2021年上半年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場基本情況和主要特點進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,指出當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的困難和問題,并藉此提出意見建議。

       關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)  分析

       今年以來,市委市政府認(rèn)真貫徹落實中央和省的決策部署,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制工作方案,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上半年,清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場保持增長。

       一、房地產(chǎn)市場運行情況與特點

       受上年同期基數(shù)逐步升高的影響,房地產(chǎn)市場在年初大幅高開后逐月回落,進(jìn)入五、六月份開始明顯趨緩。上半年,全市房地產(chǎn)投資177.0億元,增長2.3%,兩年同期平均下降4.0%;商品房銷售面積345.2萬平方米,增長12.0%,兩年同期平均增長2.1%。

       (一)在庫入統(tǒng)房地產(chǎn)數(shù)量穩(wěn)步增加

       隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展,在庫入統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不斷增加。2016年,在庫房地產(chǎn)企業(yè)348家,2017年上升到406家,2019年突破500家達(dá)到503家,今年上半年進(jìn)一步上升到547家。在庫入統(tǒng)房地產(chǎn)項目個數(shù)也不斷上臺階,2016年393個,2017年472個,2018年522個,2020年上升到635個,今年上半年達(dá)到640個。

       近年來全市在庫房地產(chǎn)數(shù)量

單位:家、個

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年上半年

企業(yè)數(shù)

348

406

445

503

540

547

項目數(shù)

393

472

522

597

635

640

       (二)商品房銷售趨于穩(wěn)定增長

       由于上年英德萬洋眾創(chuàng)等工業(yè)廠房項目在5月份入庫,再加上受疫情影響的購房需求在五、六月份集中釋放,導(dǎo)致第二季度商品房銷售回落幅度較大。上半年,商品房銷售面積345.2萬平方米,增長12.0%,增速比一季度回落87.3個百分點;實現(xiàn)銷售額227.5億元,增長3.9%。住宅銷售面積和銷售額則分別下降1.8%和2.1%。

       (三)房地產(chǎn)投資實現(xiàn)增長

       商品房銷售低迷對房地產(chǎn)投資影響比較明顯。房地產(chǎn)投資在年初增長24.1%后開始回落,五月份有所趨穩(wěn),六月份進(jìn)一步回落,上半年共完成177.0億元,增長2.3%。

2021年全市房地產(chǎn)投資月累計增速

單位:%

1-2月

一季度

1-4月

1-5月

上半年

增長

24.1

20.1

10.4

12.9

2.3

       從工程用途看,住宅投資仍然是我市房地產(chǎn)投資的主體,上半年,占比77.2%的住宅投資136.7億元,增長5.9%;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資則分別下降24.5%和7.4%。從構(gòu)成看,占比74.9%的建筑工程投資132.7億元,增長9.4%;土地購置費20.1億元,大幅下降31.3%,占房地產(chǎn)投資的比重由上年同期的17.0%降到11.4%,降低5.6個百分點。

       總體來看,房地產(chǎn)投資開發(fā)熱度有所下降,2月到6月,月完成投資額超過1億元的項目個數(shù)分別有7個、3個、3個、5個和3個,月完成投資額超過2億元的項目僅2月、5月分別有3個和1個。

       (四)房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增長較快

       房地產(chǎn)企業(yè)到位資金仍舊保持較快增長,但增速由一季度的增長50.9%逐步回落,上半年,實際到位資金395.3億元,增長25.8%。資金來源主要方式中的銀行貸款、自籌資金和定金及預(yù)收款分別為68.3億元、97.0億元和124.3億元,增長51.3%、61.1%和18.0%,而個人按揭貸款74.0億元,下降10.9%。

       房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增長較快,清遠(yuǎn)保泓置業(yè)有限公司(奧體一號)、清遠(yuǎn)市嘉達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(時代香海彼岸)、清遠(yuǎn)保勵置業(yè)有限公司(保利和悅濱江)、清遠(yuǎn)鑫瑞房地產(chǎn)有限公司(保利天匯)、清遠(yuǎn)碧桂園新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(碧桂園新亞山湖城)等大項目企業(yè)貢獻(xiàn)較大,中小項目企業(yè)面臨資金壓力。全市在庫入統(tǒng)的547家房地產(chǎn)企業(yè),本年實際到位資金保持增長的只有229家,占比41.9%。

       (五)開發(fā)商待開發(fā)土地面積較為充足

       上半年,在庫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積319.2萬平方米,同比增長33.5%。本年土地成交較為低迷,完成土地購置面積14.2萬平方米,下降35.4%;土地成交價款3.2億元,下降12.0%。

       二、存在困難和問題

       (一)房地產(chǎn)投資對總投資的支撐下降

       房地產(chǎn)投資是我市投資的重要組成部分,2020年我市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為47.7%,上半年,房地產(chǎn)投資僅拉動固定資產(chǎn)投資增長1.1個百分點。保持房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長,對全市固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)定較快增長意義重大。從當(dāng)前情況看,房地產(chǎn)投資的低迷,給投資的穩(wěn)步增長帶來了較大的挑戰(zhàn)。

       (二)房地產(chǎn)投資后勁有所不足

       房地產(chǎn)項目入庫數(shù)量和計劃總投資均出現(xiàn)不同程度的下降,上半年,全市房地產(chǎn)投資新入庫項目只有25個,比上年同期減少13個,計劃總投資127.3億元,比去年同期減少77.2億元。

       在庫房地產(chǎn)項目投資后勁有所減弱。6月末,全市在庫的房地產(chǎn)項目有640個,比去年同期多60個,但未完成投資占比25.66%,比上年同期低0.26個百分點。

       (三)各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)市場差異較大

       我市房地產(chǎn)市場主要在南部地區(qū)和北部的連州市與陽山縣,連山縣和連南縣房地產(chǎn)規(guī)模比較小。從房地產(chǎn)投資看,規(guī)模最大的清城區(qū)小幅增長2.7%,英德市增長5.1%,清新區(qū)和陽山縣大幅下降33.4%和22.7%,佛岡縣和連州市增長比較快;從商品房銷售面積看,佛岡縣、連州市大幅增長,分別增長116.5%和76.5%,英德市、清城區(qū)分別增長23.7%和2.0%,清新區(qū)、陽山縣分別下降23.2%和10.3%。

上半年全市及各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)情況

縣(市、區(qū))

項目個數(shù)

房地產(chǎn)投資

商品房銷售面積

總量(億元)

增長(%)

總量(萬平方米)

增長(%)

清遠(yuǎn)市

640

177.0 

2.3 

345.2 

12.0 

清城區(qū)

329

111.9 

2.7 

163.3 

2.0 

清新區(qū)

66

14.2 

-33.4 

32.0 

-23.2 

英德市

130

21.7 

5.1 

75.4 

23.7 

佛岡縣

36

17.8 

46.0 

40.7 

116.5 

連山縣

5

0.0 

-100.0 

0.0 

-100.0 

連南縣

15

0.9 

86.7 

1.6 

24.5 

連州市

30

6.5 

69.2 

20.1 

76.5 

陽山縣

29

3.9 

-22.7 

12.0 

-10.3 

      (四)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)規(guī)范要求越來越嚴(yán)格

       自去年上半年開始,國家統(tǒng)計局逐步加大了房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)查詢力度,企業(yè)在數(shù)據(jù)填報期間,要嚴(yán)格按照相關(guān)憑證進(jìn)行填報,如果查詢時不能按時提交符合要求的數(shù)據(jù)憑證資料,企業(yè)將不參與本期匯總。2021年3月1日,為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量,國家統(tǒng)計局投資司下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量扎實做好2021年房地產(chǎn)統(tǒng)計月報工作的通知》,明確提出將加大房地產(chǎn)開發(fā)項目的核查力度。6月29日,國家統(tǒng)計局投資司下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地購置費審核的通知》,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)投資中土地購置費的填報要求,這些給房地產(chǎn)統(tǒng)計工作帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

       三、建議

       雖然上半年我市房地產(chǎn)市場保持增長,但從運行態(tài)勢看,后續(xù)增長壓力仍會比較大。要完成固定資產(chǎn)投資年度增長8%的工作目標(biāo),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展至關(guān)重要。

       一是要加強(qiáng)部門協(xié)作。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要多個部門共同配合,發(fā)改部門要進(jìn)一步加強(qiáng)房價備案管理;住建部門要強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管,確保資金合規(guī)使用;金融部門要加大房地產(chǎn)金融貸款的監(jiān)測和監(jiān)控;自然資源部門要結(jié)合人口和住房發(fā)展規(guī)劃,制定科學(xué)的土地供應(yīng)計劃。

1.土地購置費是房地產(chǎn)投資的重要組成部分。

       二是加強(qiáng)土地利用。對開發(fā)商待開發(fā)土地進(jìn)行清理,督促企業(yè)盡快開工建設(shè),對正在開發(fā)的土地,要督促加快施工進(jìn)度。

       三是積極防范市場風(fēng)險。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的分析和監(jiān)測,密切關(guān)注市場形勢變化,強(qiáng)化風(fēng)險防控和預(yù)警,及時采取有力措施防止市場出現(xiàn)較大波動。


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