夫妻房產(chǎn)登記為1%和99%

離婚時怎么分？

       2016年，同為離異單身的小趙和李女士經(jīng)人介紹相識，相處半年后決定結(jié)婚。此時的李女士年入百萬，名下也有自己的房產(chǎn)，而小趙收入一般。剛結(jié)婚時，兩人感情甜蜜，李女士便將自己婚前購買的房屋出售，并用售房款支付首付買下豪宅供二人婚后居住。

       “房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就掛個名字，所有權(quán)都歸你?！痹谵k理不動產(chǎn)登記時，小趙為表明自己對李女士的感情說出這樣一番話，還向不動產(chǎn)登記服務中心出具《財產(chǎn)約定具結(jié)書》，白紙黑字寫明房產(chǎn)為李女士一人所有，小趙自愿放棄所有權(quán)。經(jīng)兩人協(xié)商，房屋登記為李女士、小趙按份共有，其中李女士占99%，小趙占1%。

       可兩年后，雙方經(jīng)常因為生活瑣事爭吵，矛盾不斷升級。2018年6月，兩人正式分居，而這期間，小趙也沒有做出實質(zhì)性行動挽回婚姻。2020年8月，李女士第一次起訴離婚，被法院駁回。2021年7月，李女士再次以感情破裂為由起訴離婚，并要求確認婚后購買的房產(chǎn)歸自己所有。而小趙則認為，房產(chǎn)既是婚后購買，便屬于夫妻共同財產(chǎn)，當時出具具結(jié)書辦理登記都是為了維護夫妻感情所為，不能作為財產(chǎn)分割的依據(jù)。

        濱江法院審理認為，小趙和李女士在法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，感情未得到改善，現(xiàn)李女士再次提起訴訟離婚，可見雙方感情確已破裂，應當準予離婚。

       此外，根據(jù)物權(quán)公示原則，在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷的情況下，物權(quán)歸屬應以權(quán)屬證書上載明的內(nèi)容為準。李女士和小趙一同前往不動產(chǎn)登記服務中心辦理不動產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有，意味著雙方就房產(chǎn)的共有比例這一法律事實已達成合意，并得到了行政機關(guān)的確認。且二人簽訂了書面具結(jié)書對財產(chǎn)歸屬進行約定，意思表示真實，構(gòu)成夫妻財產(chǎn)協(xié)議。

       最終，法院判決準予離婚，并確認房產(chǎn)歸李女士所有，李女士需按照房屋現(xiàn)值向小趙支付1%的房屋折價款。

物權(quán)登記與我們的生活是息息相關(guān)的

比如我們買房買車后

需要到相關(guān)機構(gòu)辦理過戶登記

只有登記后

才能享有該物的所有權(quán)

來跟普法君了解一下吧

       不動產(chǎn)登記的效力，指的是登記這一法律事實對當事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實際作用。從法律效果來看，不動產(chǎn)登記的效力包括公示效力、形成效力、公信效力、對抗效力以及權(quán)利正確性推定效力。本案中的夫妻二人在進行不動產(chǎn)登記時已經(jīng)對份額作出明確約定，并且二人簽訂了書面具結(jié)書，出于對物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，應當予以承認。

       領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，房產(chǎn)證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬“共同共有”，兩個共有人的權(quán)利是相等的。如果是“按份共有”，那么就要按房產(chǎn)證規(guī)定的各自所占的比例擁有產(chǎn)權(quán)。本案中并沒有明確的證據(jù)表明丈夫一方在簽署《聲明》和登記時有意思表示瑕疵，而且雙方約定的意思非常明確。另外，本案中雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實及相應的法律關(guān)系已達成共識，并得到行政機關(guān)的確認。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認的情況下，該行政確認所認定的事實就是法律事實。

文章來源：浙江法制報 、檢察日報

關(guān)于這件事

大家持什么意見呢？