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【民政普法】離婚,房子怎么分?法官給出了一個(gè)計(jì)算公式!

來源:本網(wǎng)訪問量:-發(fā)布時(shí)間:2021-07-28

離婚最難的

不只是感情的割舍

還有夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)

如何清晰地劃分

為此,人性的弱點(diǎn)

很容易在一紙協(xié)議面前

展現(xiàn)得淋漓盡致

↓↓↓

所以針對(duì)這個(gè)案例

孩子和房產(chǎn)到底歸誰?

這回,法院給出了以下判決

法院經(jīng)審理查明

       女方當(dāng)時(shí)在銀行的貸款借款期從2006年12月15日至2015年4月29日,需還貸本息共計(jì)225419.554元(本金180000元,利息45419元)。

婚后,雙方共同還貸本息203360.55元。案件審理過程,兩人一致同意房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價(jià)格進(jìn)行分割。

法院最終判決

1、準(zhǔn)許雙方離婚,婚生子由女方撫養(yǎng)。

2、綜合購買時(shí)的總房價(jià)及首付款與按揭貸款情況,雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)的一致意見?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額雙方的感情狀況等因素,房產(chǎn)歸男方所有。

男方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)向女方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元,女方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)配合男方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

但是

這錢是怎么算的呢?

像文中案例那樣

婚前一方出資支付首付款

按揭貸款購置并登記在自己名下

婚后由夫妻雙方共同還貸

在婚姻結(jié)束時(shí)該如何分割呢?

別急,東小民細(xì)細(xì)給大伙講來

首先,確認(rèn)幾個(gè)數(shù)值

a=首付款金額

b=按揭貸款金額

c=貸款利息

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值(可由雙方協(xié)商確認(rèn),或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估定價(jià))

e=夫妻共同還貸本息金額(可在貸款銀行中查詢記錄)

第二,計(jì)算夫妻共同還貸部分占房價(jià)款的比例

y=e÷(a+b+c

第三,計(jì)算找補(bǔ)金額z

1.若房屋歸支付首付款一方所有

z=dxy÷2

2.若房屋歸非支付首付款一方所有

z=d-dxy÷2

以上述案例為例

具體結(jié)果如下

a=首付款金額=122800元

b=按揭貸款金額=180000元

c=貸款利息=45419元

d=離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值=580000元

e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

y=e÷(a+b+c)

=203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%

若房產(chǎn)歸女方所有,則女方找補(bǔ)男方的數(shù)額為:

z=d×y÷2

=580000×58.4%÷2=169360元;

若房產(chǎn)歸男方所有,則男方找補(bǔ)女方的數(shù)額為:

z=d-d×y÷2

=580000-580000×58.4%÷2=410640元

以上便是婚姻結(jié)束時(shí)

關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的算法

你學(xué)會(huì)了嗎?

最后,科普下

《民法典》里關(guān)于離婚的條例

《民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

《民法典》

第一千零八十七條

離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

東小民希望大家學(xué)習(xí)一下就好了

最好沒機(jī)會(huì)真的用上~

畢竟百年修得同船渡

千年修得共枕眠呀~



來源:深圳民政

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