父母給婚后子女轉(zhuǎn)款買房
到底屬于贈與還是借款?
在實(shí)踐中,一種觀點(diǎn)認(rèn)為子女婚后買房時(shí)父母出資,除書面明確表示贈與外,應(yīng)視為以幫助為目的的臨時(shí)性資金出借,子女負(fù)有償還義務(wù)。(【(2019)京民申2635號】、【(2017)川民申4120號】) 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間,對于父母為子女出資購買房屋所給付的首付款的性質(zhì),一方主張系夫妻共同借款,一方主張系父母對于自己一方的贈與,在雙方均未提供充分有效證據(jù)時(shí),應(yīng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)》[以下簡稱《婚姻法解釋(二)》]第二十二條第二款之規(guī)定,將該出資認(rèn)定為父母對夫妻雙方的贈與。(【(2015)京一中民再終字第07430號】) 但是,在《民法典》施行之后,對于此類案件的判決傾向,有了清晰的認(rèn)識。 在《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋(一)》若干重點(diǎn)問題的理解與適用(本文刊登于《人民司法》2021年第13期,作者:鄭學(xué)林、劉敏、王丹,作者單位:最高人民法院)一文指出: 在理解時(shí)需要注意以下問題: 1.嚴(yán)格遵守法律的規(guī)定 根據(jù)民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)和第一千零六十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或受贈的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同所有,除非遺囑或者贈與合同中確定財(cái)產(chǎn)只歸一方。也即,在我國法定夫妻財(cái)產(chǎn)制為婚后所得共同制的前提下,夫妻一方婚后所得的財(cái)產(chǎn)原則上均為夫妻共同所有,除非贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此,總體上,婚姻法解釋二第22條第2款是符合立法精神的。但考慮到實(shí)踐中的情形非常復(fù)雜,有借款的情形,也有贈與的情形;有只贈與一方的,也有愿意贈與雙方的,如果當(dāng)事人愿意通過事先協(xié)議的方式明確出資性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,則能夠最大限度減少糾紛的發(fā)生。為此,我們對婚姻法解釋二第22條第2款進(jìn)行了重新表述。首先規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;對于沒有約定或者約定不明的,嚴(yán)格按照法律規(guī)定的精神,直接轉(zhuǎn)引至民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定,即如果沒有明確表示是贈與一方的,則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 2.要明確法律關(guān)系的性質(zhì) 實(shí)踐中,對父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與,各方可能存在爭議,在此情況下,應(yīng)當(dāng)將法律關(guān)系的性質(zhì)作為爭議焦點(diǎn)進(jìn)行審理,根據(jù)查明的案件事實(shí),準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的法律關(guān)系是借款還是贈與,不能僅依據(jù)《解釋(一)》第29條當(dāng)然地認(rèn)為是贈與法律關(guān)系。要特別強(qiáng)調(diào)的是,在相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定和采信上,注意適用《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第105條的規(guī)定,運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,對證據(jù)有無證明力和證明力大小進(jìn)行判斷,從而準(zhǔn)確認(rèn)定法律關(guān)系的性質(zhì)。從中國現(xiàn)實(shí)國情看,子女剛參加工作缺乏經(jīng)濟(jì)能力,無力獨(dú)自負(fù)擔(dān)買房費(fèi)用,而父母基于對子女的親情,往往自愿出資為子女購置房屋。大多數(shù)父母出資的目的是要解決或改善子女的居住條件,希望讓子女生活更加幸福,而不是日后要回這筆出資,因此,在父母一方主張為借款的情況下,應(yīng)當(dāng)由父母來承擔(dān)證明責(zé)任,這也與一般人的日常生活經(jīng)驗(yàn)感知一致。 看一則最新案例: 裁判觀點(diǎn): 《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!钡诙艞l第二款規(guī)定:“本解釋施行后,人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件,適用本解釋?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!?/strong>依據(jù)上述司法解釋的規(guī)定可知:本案糾紛屬于婚姻家庭糾紛案件,應(yīng)當(dāng)適用婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定審理;張某某、王某某向史某某轉(zhuǎn)賬338萬元用于購買美立方房屋的出資,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,除非父母有證據(jù)證明該出資系借貸。 王某某等與張某等民間借貸糾紛二審民事判決書 北京市第一中級人民法院 民事判決書 (2021)京01民終941號 上訴人(原審原告):張某某,男,1957年6月18日出生,漢族,無業(yè),住山西省代縣。 上訴人(原審原告):王某某,女,1961年8月12日出生,漢族,無業(yè),住山西省代縣。 委托訴訟代理人:李玲玉,北京銀雷律師事務(wù)所律師。 委托訴訟代理人:朱屯粟,北京銀雷律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。 被上訴人(原審被告):史某某,女,1985年12月21日出生,漢族,北京市園林綠化局后勤服務(wù)中心員工,住北京市昌平區(qū)。 委托訴訟代理人:王嬌艷,北京市營建律師事務(wù)所律師。 委托訴訟代理人:郭惟亭,北京市營建律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。 被上訴人(原審被告):張某,男,1982年9月4日出生,漢族,北京科稅配電自動化股份有限公司員工,現(xiàn)住北京市順義區(qū)。 上訴人張某某、王某某因與被上訴人史某某、張某民間借貸糾紛一案,不服北京市昌平區(qū)人民法院(2019)京0114民初17127號民事判決,向本院提起上訴。本院于2021年1月18日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 張某某、王某某上訴請求:1.撤銷一審判決;2.改判張某、史某某返還張某某、王某某借款本金338萬元并支付相應(yīng)利息(自2013年12月24日起,按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付至上述借款實(shí)際償還之日止);3.一、二審訴訟費(fèi)由張某、史某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:1.在張某某、王某某提交的微信聊天記錄中及一審的庭審中,張某、史某某均承認(rèn)并愿意賣房還債。認(rèn)可張某某、王某某有外債需要賣房還債的事實(shí),該事實(shí)系認(rèn)可買房資金來源自外債,已構(gòu)成自認(rèn)。張某還出具借據(jù),對上述借款的事實(shí)予以承認(rèn)。涉案房屋為借款所購,史某某、張某對此知情,并且涉案房屋也一直由史某某、張某占有、使用、收益。因此該債務(wù)是用于家庭生活和經(jīng)營所形成的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)?;诜蚱薰餐瑐鶆?wù)而形成的欠款,另外一方有償還的義務(wù)。所以,該借條對張某和史某某均有效力。該自認(rèn)系對購房資金系外部借款的自認(rèn),既然購房資金來自于借款,在道義上說,史某某、張某均有還款義務(wù)。2.一審適用法律錯(cuò)誤。排除適用婚姻法的司法解釋賣房還債,系對適用婚姻法的司法解釋的排除,雙方認(rèn)可本案糾紛的本質(zhì)是借貸問題的處理,并非是對張某、史某某婚姻關(guān)系的處理。張某、史某某之間并不需要離婚,二人有義務(wù)及責(zé)任參與處理對案外人借款的償還。本案糾紛的核心是借貸的處理,并非是婚姻關(guān)系的處理。張某某、王某某主張民間借貸在先,史某某離婚訴訟在后,排除張某蓄意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn),補(bǔ)簽借條的可能性。且離婚是在張某不知情下,史某某直接起訴離婚的。本訴發(fā)生在離婚訴訟之后,因此并不存在史某某所稱的,張某、張某某、王某某集體蓄謀離婚,意圖通過轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)達(dá)到離婚多分財(cái)產(chǎn)的目的。本案借貸的事實(shí)清晰,不需要推定匯款的法律屬性。張某某、王某某已提供主要證據(jù)借條,本案在匯款上,事前及事后,已經(jīng)有共識或自認(rèn),故此不需要在本案中去推定雙方的真實(shí)意思表示。3.根據(jù)最高人民法院(2017)最高法民申4942號民事裁定書中的觀點(diǎn),子女認(rèn)為父母的匯款系贈與,應(yīng)提供充分證據(jù)佐證,否則應(yīng)認(rèn)定為借款。 史某某辯稱,同意一審判決,不同意張某某、王某某的上訴請求和事實(shí)理由。史某某從未對本案的民間借貸關(guān)系認(rèn)可,張某是張某某、王某某之子,與史某某正處于離婚狀態(tài),其出具的借條史某某并不知情,且該借條是惡意串通不具有真實(shí)性。在張某某、王某某提交的微信聊天記錄中的對話中可以看出,史某某所謂的賣房子還債解決的是張某某、王某某做生意的欠款,而不是買房,否則就不存在湊錢解決的說法,該微信記錄是截選,上下對話不完整不能反映事情全貌,該證據(jù)不具有真實(shí)性。史某某與張某某、王某某之間并不存在借貸關(guān)系,對外舉債并不成立,所以不存在還債的說法,其一審的證據(jù)不但不能證明其主張,反而說明其偽造證據(jù)。一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,雖然一審中張某某、王某某提供了證據(jù),但是其所謂的外債證據(jù)完全是偽造,本案系婚姻存續(xù)期間購房的問題,應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》,一審法院根據(jù)相關(guān)司法解釋認(rèn)定是贈與,系認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,請求維持一審判決。 張某辯稱,同意張某某、王某某的上訴請求,不同意史某某的答辯意見。其與史某某之間產(chǎn)生矛盾很大一部分是因?yàn)橐獨(dú)w還借款產(chǎn)生的,對于父母的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)該無理由侵占,不存在史某某所說的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。 張某某、王某某向一審法院起訴請求:1.史某某、張某償還借款本金338萬元并支付相應(yīng)利息(自2013年12月24日起,按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付至上述借款實(shí)際償還之日止);2.本案訴訟費(fèi)用由史某某、張某承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實(shí):張某系王某某、張某某之子。張某與史某某于2013年3月29日登記結(jié)婚。2013年12月17日,王某某向史某某賬戶匯入93萬元;2013年12月23日,張某某向史某某賬戶匯入245萬元。史某某認(rèn)可收到上述兩筆款項(xiàng),亦認(rèn)可上述款項(xiàng)系用于購買涉案房屋,但不認(rèn)可系借款,主張系王某某、張某某贈與史某某、張某。2014年1月6日,張某、史某某購買案外人朱琳、李微位于北京市朝陽區(qū)雙營路XX的房屋一套,登記在張某和史某某名下,為共同共有。 2018年2月18日,張某分別出具借條載明:“2013年12月16日借到張某某人民幣2450000元(貳佰肆拾伍萬圓整),用于購買朝陽美立方小區(qū)的房子”“2013年12月16日借到王某某人民幣930000元(玖拾叁萬圓整),用于購買朝陽美立方小區(qū)的房子”。王某某、張某某及張某均認(rèn)可借條載明的時(shí)間即借條形成的時(shí)間。張某稱,出具借條前與史某某說過,史某某同意,但是當(dāng)天沒在家所以史某某沒有簽字;史某某不認(rèn)可其知曉張某向王某某、張某某出具借條,稱其一直不知道此事。 一審法院認(rèn)為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。雙方對于史某某收到王某某、張某某轉(zhuǎn)賬338萬元無異議,但王某某、張某某主張系借款,史某某認(rèn)為系贈與,故本案的爭議焦點(diǎn)為爭議款項(xiàng)究竟屬于借款還是贈與。對此,一審法院認(rèn)為,本案系婚姻存續(xù)期間,一方父母出資購房的資金性質(zhì)判定問題。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!北景钢?,在張某與史某某的婚姻存續(xù)期間,王某某、張某某向史某某賬戶轉(zhuǎn)賬338萬元用于購買涉案房屋,涉案房屋登記在張某、史某某名下。在王某某、張某某未能舉證證明涉案兩筆款項(xiàng)系出借給張某、史某某的情況下,依據(jù)上述司法解釋應(yīng)將涉案款項(xiàng)認(rèn)定為王某某、張某某對張某、史某某的贈與。故一審法院對于王某某、張某某的訴訟請求不予支持。綜上,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,判決:駁回王某某、張某某的訴訟請求。 本院二審期間,當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。 張某某、王某某提供一份新證據(jù),張某某、王某某的診斷證明和病例,證明張某某、王某某生活困難,并患有疾病,日常生活中會產(chǎn)生大量醫(yī)療費(fèi)用,張某、史某某應(yīng)盡快還款,以減少老人的生活壓力。 本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,史某某發(fā)表質(zhì)證意見,對該證據(jù)的真實(shí)性認(rèn)可,但關(guān)聯(lián)性、證明目的不認(rèn)可,認(rèn)為王某某、張某某的診斷結(jié)果全都屬于老年性常見病,而并不是重特大疾病,不符合需要巨額費(fèi)用的疾病,不能證明對方的證明目的。張某發(fā)表質(zhì)證意見,對該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均認(rèn)可。 本院認(rèn)為,鑒于各方當(dāng)事人對上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)可,本院對此不持異議,但上述證據(jù)與本案爭議焦點(diǎn)并無關(guān)聯(lián),因此,本院對張某某、王某某提交的上述證據(jù)不予采信。 二審中,本院依法補(bǔ)充查明以下事實(shí):2010年12月,王某某、張某某出資為張某購買位于昌平望都新地小區(qū)的房屋一套,登記在張某名下。2017年年底,在與史某某溝通賣房還債事宜期間,張某將昌平房屋過戶到史某某的名下。2018年1月底,該房又過戶回張某名下。2019年5月份史某某提出離婚申請,張某搬出該房屋,現(xiàn)在史某某和孩子在該房屋內(nèi)居住。目前,張某某、王某某居住于美立方小區(qū)的房屋中。 本院對一審法院查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。 本院認(rèn)為,本案爭議焦點(diǎn)為案涉張某某、王某某向史某某賬戶轉(zhuǎn)賬資金的性質(zhì)應(yīng)為借貸還是贈與。 《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!钡诙艞l第二款規(guī)定:“本解釋施行后,人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件,適用本解釋?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?!?/strong>依據(jù)上述司法解釋的規(guī)定可知:本案糾紛屬于婚姻家庭糾紛案件,應(yīng)當(dāng)適用婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定審理;張某某、王某某向史某某轉(zhuǎn)賬338萬元用于購買美立方房屋的出資,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,除非父母有證據(jù)證明該出資系借貸。 庭審中,張某某、王某某主張史某某曾在微信聊天中有“給爸爸還債肯定是第一位的”的表示,且有張某書寫的借條,上述證據(jù)可證明史某某認(rèn)可該資金性質(zhì)系借貸,雙方就此達(dá)成合意。對此,本院認(rèn)為,首先,“賣房還債”和“借錢買房”并非相同含義,即使338萬元購房資金系張某某、王某某向他人借貸獲得,亦不影響其可以作出將該資金贈與張某、史某某用于購買房屋的意思表示。史某某此后具有“賣房還債”的意思表示并不能等同于其認(rèn)可曾向張某某、王某某“借錢買房”。其次,張某書寫借條的時(shí)間為2018年2月18日,此時(shí)雙方已因賣房事宜矛盾激化,結(jié)合張某系張某某、王某某之子的身份關(guān)系,故難以認(rèn)定該借條系史某某真實(shí)意思表示。據(jù)此,張某某、王某某提舉的現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張,應(yīng)承擔(dān)不利后果。一審法院據(jù)此將涉案款項(xiàng)認(rèn)定為王某某、張某某對張某、史某某的贈與,并無不當(dāng),本院予以認(rèn)可。 綜上所述,張某某、王某某的上訴請求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下: 駁回上訴,維持原判。 二審案件受理費(fèi)33840元,由張某某、王某某負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決。 審判長 李利 審判員 陳實(shí) 審判員 楊力 二〇二一年四月十六日 法官助理 李曉桐 書記員 李連漪 來源:中國普法