清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)

24號(hào)區(qū)局部?jī)傻貕K規(guī)劃條件等八個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

報(bào)來《關(guān)于要求審批申請(qǐng)核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)24號(hào)區(qū)局部?jī)傻貕K規(guī)劃條件等八個(gè)項(xiàng)目的請(qǐng)示》（清規(guī)〔2015〕60號(hào)）收悉。經(jīng)研究，原則同意清規(guī)委〔2015〕2號(hào)文對(duì)上述8個(gè)項(xiàng)目的審議意見，具體批復(fù)如下：

一、申請(qǐng)核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)24號(hào)區(qū)局部?jī)傻貕K規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市大華陶瓷有限公司、高瑪琍）

原則同意根據(jù)《清新縣城總體規(guī)劃（2004-2025）》核發(fā)規(guī)劃條件：兩地塊總用地面積為48989.68平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，1.0<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高60米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

北側(cè)地塊（大華陶瓷有限公司用地）須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：幼兒園1個(gè)（用地面積≥3000平方米）、垃圾收集站1個(gè)（用地面積≥150平方米）、變配電房。

南側(cè)地塊（高瑪琍用地）須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：社區(qū)服務(wù)中心1個(gè)（建筑面積≥1200平方米）、公共廁所1個(gè)（建筑面積≥80平方米）。?

北側(cè)地塊與南側(cè)地塊須共同開發(fā)，并共同配套公共服務(wù)設(shè)施。

項(xiàng)目下一步須到國(guó)土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價(jià)手續(xù)。

二、申請(qǐng)變更清新區(qū)43號(hào)區(qū)局部地塊規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市穗源農(nóng)業(yè)有限公司）

原則同意根據(jù)《清新縣城總體規(guī)劃（2004-2025）》將地塊的用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，并重新核發(fā)規(guī)劃條件:總用地面積11957.7平方米，容積率≤2.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%,地上建筑限高45米，地下限深7.2米。原2013年7月25日核發(fā)的規(guī)劃條件收回作廢無效。

用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：物業(yè)管理用房1個(gè)（建筑面積≥50平方米）、公共廁所1個(gè)（建筑面積≥80平方米，臨市政道路邊設(shè)置，并要求在建筑首層對(duì)外開放使用）、警務(wù)室1個(gè)（建筑面積≥50平方米）。

建筑退縮城西大道100米控制線須不小于20米，退縮道路或用地紅線、建筑間距、停車位按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，同時(shí)滿足消防、日照要求。

項(xiàng)目下一步須到國(guó)土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價(jià)手續(xù)。

三、申請(qǐng)變更清遠(yuǎn)市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司地塊用地性質(zhì)（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司）

原則同意科建、精美公司用地性質(zhì)變更為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，總用地面積268083.75平方米，其中道路用地面積2494.95平方米，建設(shè)用地面積265588.8平方米，1.0<容積率≤1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高60米，可兼容性質(zhì)的計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比率≤30%。

用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：12班幼兒園1處（建筑面積≥2880㎡，用地面積≥3600㎡）、社區(qū)衛(wèi)生站1處（建筑面積≥300㎡）、文化室（青少年、老年人活動(dòng)室）2處（建筑面積≥150㎡）、居民健身場(chǎng)所2處（建筑面積≥200㎡，用地面積≥500㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（建筑面積≥800㎡）、社區(qū)居委會(huì)（黨支部）及社區(qū)警務(wù)室1處（建筑面積≥150㎡）、物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）辦公室1處（建筑面積≥80㎡）、垃圾收集站2處（建筑面積≥80㎡，用地面積≥150㎡）、公共廁所2處（建筑面積≥50㎡）、公交首末站1處（建筑面積≥300㎡，用地面積≥3000㎡）、小型肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）（建筑面積≥1500㎡）。

項(xiàng)目下一步須到國(guó)土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價(jià)手續(xù)。

四、申請(qǐng)核發(fā)飛來峽華僑農(nóng)場(chǎng)局部地塊規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清城區(qū)飛來峽鎮(zhèn)人民政府）

原則同意核發(fā)規(guī)劃條件：總用地面積60760.83平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高30米。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距須按《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，同時(shí)滿足消防、日照間距要求。

五、申請(qǐng)核發(fā)清遠(yuǎn)凝碧灘溫泉度假項(xiàng)目規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市土地開發(fā)儲(chǔ)備局）

在提供地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、環(huán)境影響評(píng)估及征求飛來峽水利樞紐管理局意見同意后，原則同意核發(fā)規(guī)劃條件：總用地面積509619.43㎡，其中水體面積200380.21㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積309239.22㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類居住用地，1.0<容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%，建筑限高40米，高層建筑在靠近用地主要出入口處組團(tuán)布置。

用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：衛(wèi)生室1處（建筑面積≥300㎡）、文化室1處（建筑面積≥300㎡）、居民健身場(chǎng)所1處（用地面積≥1000㎡，建筑面積≥150㎡）、居委會(huì)及物管用房1處（建筑面積≥500㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（建筑面積≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面積≥300㎡，建筑面積≥150㎡）和公共廁所1處（建筑面積≥300㎡）。

進(jìn)一步論證公共服務(wù)設(shè)施的合理性，須預(yù)留公交站、污水處理設(shè)施的用地。

停車位系數(shù)按0.6控制，用地內(nèi)應(yīng)布置不少于2412個(gè)車位，其中室外停車位占總停車位數(shù)的比例不得超過30%。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，同時(shí)滿足消防、日照要求。

用地內(nèi)的水體須作為城市公共空間，不得封閉、不得占用。

六、申請(qǐng)核發(fā)清遠(yuǎn)凝碧灣溫泉度假項(xiàng)目規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市土地開發(fā)儲(chǔ)備局）

原則同意核發(fā)規(guī)劃條件：總用地面積283131.35㎡，建設(shè)用地面積283131.35㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類居住用地，1.0<容積率≤1.3，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%，建筑限高60米，高層建筑在北側(cè)路邊組團(tuán)布置。

用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：12班小學(xué)1處（用地面積≥6500㎡，建筑面積≥6000㎡）、6班幼兒園1處（用地面積≥1800㎡，建筑面積≥1600㎡）、衛(wèi)生室1處（建筑面積≥300㎡）、文化室1處（建筑面積≥300㎡）、居民健身場(chǎng)所1處（用地面積≥1000㎡，建筑面積≥150㎡）、居委會(huì)及物管用房1處（建筑面積≥500㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（建筑面積≥1000㎡）、垃圾收集站（用地面積≥300㎡，建筑面積≥150㎡）和公共廁所1處（建筑面積≥300㎡）。

停車位系數(shù)按0.6控制，用地內(nèi)應(yīng)布置不少于2208個(gè)車位，其中室外停車位占總停車位數(shù)的比例不得超過30%。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，同時(shí)滿足消防、日照要求。

七、申請(qǐng)核發(fā)清遠(yuǎn)市銀盞花園用地規(guī)劃條件（申報(bào)單位：清遠(yuǎn)市盈華置業(yè)有限公司）

開發(fā)單位須征求恒大集團(tuán)公司的意見，協(xié)商解決好小區(qū)出入口及地塊排水等問題，并征求地塊與恒大集團(tuán)公司之間2828㎡間隙地的權(quán)屬人意見，協(xié)商處理好該間隙地的排水問題。

在解決上述問題的前提下原則同意核發(fā)規(guī)劃條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積61046㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，1.0?<容積率≤1.8，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，建筑限高60米，商業(yè)設(shè)施面積占總用地面積的比率≤30%。

用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下：社區(qū)居委會(huì)2處（建筑面積≥200㎡）、社區(qū)服務(wù)中心1處（用地面積≥500㎡，建筑面積≥600㎡）、居民健身場(chǎng)所1處（用地面積≥1500㎡）、物業(yè)管理用房1處（建筑面積≥300㎡）、垃圾收集站1處（用地面積≥300㎡，建筑面積≥120㎡）、公共廁所2處（建筑面積≥160㎡）、市場(chǎng)1處（建筑面積≥500㎡）、文化活動(dòng)站1處（建筑面積≥400㎡）、社會(huì)停車場(chǎng)。

建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，同時(shí)滿足消防、日照要求。

考慮到項(xiàng)目定位為現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)，小區(qū)的教育配套設(shè)施可不作安排；按照項(xiàng)目定位，應(yīng)在社區(qū)布置設(shè)施較為全面的醫(yī)療保健中心。

因項(xiàng)目三面環(huán)山，地形較為特殊，須提供地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告；小區(qū)的雨、污水必須做到達(dá)標(biāo)排放。

八、關(guān)于新城B20號(hào)區(qū)時(shí)代廣場(chǎng)、維港新天地及金茂公館項(xiàng)目容積率問題（申報(bào)單位：清城區(qū)人民政府）

原則同意按以下方案執(zhí)行，具體如下：

1.維港新天地項(xiàng)目整體容積率按不大于2.8控制，由B、E、J三個(gè)連續(xù)地塊組成，合計(jì)用地面積58090.58平方米，其中B地塊（地號(hào)B20000005）面積12294.68平方米、E地塊（地號(hào)B20000002）面積37123.82平方米、J地塊面積8672.08平方米；政府儲(chǔ)備地I地塊（地號(hào)B20000007）面積562.68平方米，容積率按不大于2.8控制；其余指標(biāo)按清規(guī)委〔2013〕1號(hào)文意見核發(fā)規(guī)劃條件。

2.時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目整體容積率不得大于4.0，各地塊指標(biāo)可在項(xiàng)目?jī)?nèi)平衡使用，具體如下：

（1）A地塊（地號(hào)B20000004，面積29486.78平方米）的容積率由原來的不大于5.0降至不大于4.7，其余指標(biāo)按原核發(fā)規(guī)劃條件不變。

（2）C地塊（地號(hào)B20000002，面積17858.42平方米）按照出讓時(shí)的規(guī)劃條件執(zhí)行。

（3）軍分區(qū)用地F地塊（面積3768平方米），由政府收回；政府儲(chǔ)備地H地塊（地號(hào)B20000006，面積10681平方米）、G地塊（地號(hào)B20000008，面積768平方米）按容積率不大于1.7控制，其余指標(biāo)按清規(guī)委〔2013〕1號(hào)文意見核發(fā)規(guī)劃條件。

（4）D地塊（地號(hào)B2000509，面積2859.38平方米）中時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)用地994.15平方米按容積率不大于4.7核發(fā)規(guī)劃條件，剩余為綠化用地由政府無償收回，原國(guó)土證收回后剔除綠化用地重新發(fā)證。

3.鑒于清城區(qū)人民政府提出的關(guān)于時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目歷史因素，為解決歷史遺留問題，同意時(shí)代廣場(chǎng)A地塊（地號(hào)B20000004，面積29486.78平方米）以4.7為基準(zhǔn)容積率、朝南公司B地塊（地號(hào)B20000005，面積12294.68平方米）以2.8為基準(zhǔn)容積率、金茂公館J地塊（面積8672.08平方米）以2.5為基準(zhǔn)容積率。

請(qǐng)你局嚴(yán)格按照清規(guī)委〔2015〕2號(hào)文及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求做好上述項(xiàng)目的規(guī)劃審批及批后管理工作。

此復(fù)。

???????????????????????????清遠(yuǎn)市人民政府

????????????????????????2015年7月20日