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清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意申請燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整等7個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)

來源:市政府辦公室訪問量:-發(fā)布時(shí)間:2016-12-28

清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意申請燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整等7個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:

報(bào)來《關(guān)于要求審批<申請燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整>等7個(gè)項(xiàng)目的請示》(清規(guī)〔2016〕113號)收悉。經(jīng)研究,原則同意清規(guī)委〔2016〕8號及清規(guī)委〔2016〕10號文對上述7個(gè)項(xiàng)目的審議意見,具體批復(fù)如下:

一、原則同意燕湖新城K5、K8號區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整(申報(bào)單位:清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局):

將K5號區(qū)50畝的二類居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地,由建設(shè)單位按照功能布局的要求靈活對地塊進(jìn)行分區(qū)利用,并對調(diào)整后共200畝的中小學(xué)用地整體核發(fā)規(guī)劃條件:容積率不大于0.85,建筑密度不大于25%,綠地率不小于40%,建筑限高40米。地塊的建設(shè)需符合《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》和《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)范的要求,項(xiàng)目的停車位必須符合規(guī)范要求,并應(yīng)適當(dāng)考慮臨時(shí)車輛的停放空間,減少對市政道路交通的影響。

二、原則同意核發(fā)中國電信清新分公司用地規(guī)劃條件(申報(bào)單位:中國電信股份有限公司清新分公司):

總用地面積13834.1平方米,用地性質(zhì)為商務(wù)設(shè)施用地(B2)兼容二類居住用地(R2),容積率≤1.2,計(jì)容總建筑面積≤16600.92平方米,建筑密度≤25%,綠地率≥30%。其中二類居住計(jì)容建筑面積占地塊計(jì)容總建筑面積比例不大于25%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關(guān)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定要求。

三、原則同意核發(fā)沙田J54號區(qū)306畝工業(yè)用地規(guī)劃條件(申報(bào)單位:清遠(yuǎn)市土地儲(chǔ)備局):

(一)規(guī)劃建設(shè)用地203960.25(約306畝),用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地(M1),要求0.7≤容積率≤2.0,30%≤建筑密度≤50%,30%≤建筑系數(shù)≤50%,綠地率≤20%,建筑限高40米。

(二)工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。

四、原則同意變更東城J18號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件(申報(bào)單位:徐卓佳):

總用地面積3065.46,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(其中商業(yè)建筑面積不大于15%),1.0<容積率≤2.2,建筑密度≤35%,綠地率≥35%。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

五、原則同意變更舊城A3號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件(申報(bào)單位:譚碧儀、譚敏玲、郭苑露、神泳、羅清霞、胡麗暉、王靜):

總用地面積3065.46,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(其中商業(yè)建筑面積不大于15%),1.0<容積率≤2.2,建筑密度≤35%,綠地率≥35%。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

六、原則同意舊城A3號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件調(diào)整方案(申報(bào)單位:清城區(qū)人民政府):

在開發(fā)總量不變的前提下對舊城A3局部地塊的規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整:

(一)JS04-0101、JS04-0102、JS04-0103、JS04-0104四個(gè)地塊,總用地面積77768,性質(zhì)為二類居住用地,容積率≤3.2,建筑密度≤28%,綠地率≥32%,計(jì)容建筑面積≤248700,建筑基底面積≤22010,建筑限高100米。要求東南角安排不小于3000公共開敞空間。

(二)JS04-0107地塊劃分為兩地塊:(1)地塊一為48班公立小學(xué),用地性質(zhì)為中小學(xué)用地(A33),用地面積34153,容積率≤0.85,建筑密度≤30%,綠地率≥35%,計(jì)容建筑面積≤29000,建筑基底面積≤10246,建筑限高24米。(2)地塊二用地性質(zhì)為服務(wù)設(shè)施用地(R22),用地面積5218,容積率≤0.3,建筑密度≤10%,綠地率≥85%,建筑限高12m,地塊總開發(fā)量為1500,要求配套1個(gè)建筑基底面積不少于522,建筑面積不少于1200的社區(qū)服務(wù)中心(含社區(qū)服務(wù)用房、托老所、衛(wèi)生站等功能),并要求該用地考慮社區(qū)公園的功能。

七、原則同意核發(fā)清新區(qū)第六小學(xué)用地規(guī)劃條件(申報(bào)單位:清新區(qū)土地儲(chǔ)備中心):

(一)總用地面積21242.23,用地性質(zhì)為中小學(xué)用地(A33),容積率≤0.9,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,建筑限高30米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求,圍墻退縮道路紅線可參照南北已建建筑,但不得小于2米。

(二)建議建筑立面采用靈動(dòng)活潑、色彩鮮艷的設(shè)計(jì)風(fēng)格,以符合小學(xué)生的性格特點(diǎn)。

此復(fù)。

清遠(yuǎn)市人民政府

2016年12月23日

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