第一章 總 則
第一條為規(guī)范商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記管理，進(jìn)一步放寬我市各類商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記條件，簡化登記程序，激發(fā)創(chuàng)業(yè)活力，優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《注冊(cè)資本登記制度改革方案》《廣東省商事登記條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的登記管理。
本辦法所稱商事主體，包括公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶、非公司企業(yè)經(jīng)營單位、來華從事經(jīng)營活動(dòng)的外國（地區(qū)）企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社以及企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱住所是指商事主體主要辦事機(jī)構(gòu)所在地；經(jīng)營場(chǎng)所是指商事主體從事生產(chǎn)經(jīng)營的場(chǎng)所。
第三條商事登記機(jī)關(guān)(以下簡稱登記機(jī)關(guān))對(duì)申請(qǐng)人提交的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明、住所（經(jīng)營場(chǎng)所）信息申報(bào)等材料實(shí)行形式審查；申請(qǐng)人對(duì)其提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),并承擔(dān)因隱瞞事實(shí)、提供虛假材料等行為引起的法律責(zé)任。
第四條商事主體在住所（經(jīng)營場(chǎng)所）從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及本市的相關(guān)規(guī)定，不得擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會(huì)公共利益。
第二章 住所（經(jīng)營場(chǎng)所）要求
第五條商事主體應(yīng)當(dāng)依法取得住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的使用權(quán)，并對(duì)住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的合法性、安全性負(fù)責(zé)。
第六條商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）應(yīng)當(dāng)是固定場(chǎng)所，并具備必要的經(jīng)營條件，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）應(yīng)當(dāng)具體、明確，以獨(dú)立空間的形式存在。商場(chǎng)和商品交易市場(chǎng)中的鋪位或攤檔、電子商務(wù)經(jīng)營者集中辦公區(qū)域登記除外。
法律法規(guī)對(duì)住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的條件有其他要求的從其規(guī)定。
第七條對(duì)于面積較大的商務(wù)樓宇辦公場(chǎng)所分隔出的多個(gè)獨(dú)立空間，每個(gè)獨(dú)立空間編制不同編號(hào)對(duì)外出租的，該獨(dú)立空間可以作為承租商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申請(qǐng)登記，申請(qǐng)登記時(shí)一并提交詳細(xì)位置示意圖或空間布局示意圖。
同一門牌號(hào)碼，但屬不同樓層、不同房間的地址，不視為同一地址，申請(qǐng)人在辦理申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)在地址后明確標(biāo)注。
第八條 違法建筑、危險(xiǎn)建筑和列入政府公告征收、拆遷的建筑，不得申請(qǐng)為商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）。
任何單位和個(gè)人不得為違法建筑出具住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明。
被認(rèn)定為違法建筑、危險(xiǎn)建筑和列入政府公告征收、拆遷的建筑物，申請(qǐng)人通過瞞騙、提交虛假材料等手段獲得住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記的，其領(lǐng)取的營業(yè)執(zhí)照不得作為申請(qǐng)征地拆遷補(bǔ)（賠）償?shù)囊罁?jù)。
第九條登記機(jī)關(guān)會(huì)同相關(guān)行政審批部門對(duì)法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局等政策文件規(guī)定的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）禁設(shè)區(qū)域進(jìn)行梳理，形成住所（經(jīng)營場(chǎng)所）禁設(shè)區(qū)域目錄，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。住所（經(jīng)營場(chǎng)所）禁設(shè)區(qū)域目錄實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生調(diào)整或新增的，相關(guān)行政審批部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將調(diào)整的事項(xiàng)報(bào)送登記機(jī)關(guān)，由登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。
商事主體辦理許可審批申請(qǐng)時(shí)，相關(guān)行政審批部門對(duì)列入禁設(shè)區(qū)域目錄范圍內(nèi)的場(chǎng)所不予許可或?qū)徟?/p>
商事主體或經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)遵守禁設(shè)區(qū)域相關(guān)規(guī)定，不得以禁設(shè)區(qū)域目錄所列場(chǎng)所作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）或從事特定的經(jīng)營活動(dòng)。商事主體或經(jīng)營者違反相關(guān)規(guī)定的，由禁設(shè)區(qū)域目錄經(jīng)營項(xiàng)目的監(jiān)管部門牽頭，各相關(guān)職能部門依法處理。
第三章 住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記
第十條商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）應(yīng)當(dāng)經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記，商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）變更的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十一條 商事主體在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記或者住所（經(jīng)營場(chǎng)所）變更（備案）登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別按下列情形提交住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明：
?。ㄒ唬┦褂米杂蟹慨a(chǎn)的，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；使用非自有房產(chǎn)的，除提交業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件外，需提交房屋租賃協(xié)議復(fù)印件或者無償使用證明。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門出具的證明，或者房屋竣工驗(yàn)收證明、購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件，或者行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位為自有房屋出具的證明；無法提交上述文件的，提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)、居（村）民委員會(huì)出具的相關(guān)證明；
?。ǘ┦褂觅e館、酒店的，提交房屋租賃協(xié)議和賓館、酒店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（三）使用軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交房屋租賃協(xié)議和《軍隊(duì)房地產(chǎn)使用許可證》復(fù)印件。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明規(guī)范填寫地址名稱，沒有門牌號(hào)碼的，應(yīng)當(dāng)提供場(chǎng)所地址平面示意圖或者導(dǎo)航定位圖。
商事主體將其住所（經(jīng)營場(chǎng)所）對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租、或者無償提供給第三方使用的，須同時(shí)提交房屋所有權(quán)人同意材料。
第十二條符合本辦法第二章住所（經(jīng)營場(chǎng)所）要求，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明，相關(guān)部門、單位也不出具相關(guān)證明的，可以實(shí)行申報(bào)承諾制，申請(qǐng)人提交住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申報(bào)信息表和房屋所有權(quán)人出具的房屋權(quán)屬聲明作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明，商事主體法定代表人或負(fù)責(zé)人和房屋所有權(quán)人對(duì)申報(bào)信息和房屋權(quán)屬分別作出承諾。
第十三條 實(shí)行申報(bào)承諾制的，申請(qǐng)人提交的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申報(bào)信息表包括下列內(nèi)容：
（一）商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）地址及郵政編碼；
（二）房屋的法定使用功能或用途、面積；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)人姓名或名稱；
（四）住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用權(quán)取得方式、期限；
?。ㄎ澹┥淌轮黧w聯(lián)絡(luò)人姓名和聯(lián)系方式；
?。┳∷ń?jīng)營場(chǎng)所）符合本辦法規(guī)定的承諾與聲明；
（七）其他有關(guān)情況說明。
第十四條下列情形不適用住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申報(bào)承諾制：
（一）擬申請(qǐng)從事桑拿按摩、沐足、歌舞、游藝、美容美體、住宿業(yè)、大型餐飲業(yè)、網(wǎng)吧、教育培訓(xùn)、托兒服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、民用爆炸物品、煙花爆竹、危險(xiǎn)化學(xué)品、放射性物品經(jīng)營的；
?。ǘM申請(qǐng)從事采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的（僅作為公司住所登記用于辦公使用除外）；
（三）以法定用途為住宅的商品房、政府保障性住房、軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的;
?。ㄋ模┮圆粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載用途為醫(yī)院、學(xué)校、教堂、車庫、車房等作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的;
（五）電子商務(wù)經(jīng)營者集中辦公區(qū)域登記的。
第十五條經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的企業(yè)的住所只能有一個(gè)，企業(yè)可以在住所外設(shè)立多個(gè)經(jīng)營場(chǎng)所。
企業(yè)住所和經(jīng)營場(chǎng)所不一致，但屬于同一登記機(jī)關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)經(jīng)營場(chǎng)所備案或者設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但在住所以外的經(jīng)營場(chǎng)所從事《商事登記前置審批事項(xiàng)目錄》列明的經(jīng)營項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
企業(yè)住所和經(jīng)營場(chǎng)所不屬于同一登記機(jī)關(guān)轄區(qū)的，依法向經(jīng)營場(chǎng)所所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
第十六條符合下列情形之一的，同一地址的非住宅用房可以作為多個(gè)商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申請(qǐng)登記：
?。ㄒ唬╇娮由虅?wù)經(jīng)營者集中辦公區(qū)域登記的；
?。ǘ┰诟黝惤?jīng)濟(jì)功能區(qū)內(nèi)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)同意的；
（三）股東（投資人）相同或有投資關(guān)聯(lián)關(guān)系的。
除前款第一項(xiàng)規(guī)定情形外，其他類型的市場(chǎng)主體使用同一地址作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的，登記注冊(cè)的商事主體不得超過10家。
第十七條原商事主體已經(jīng)不在其登記住所（經(jīng)營場(chǎng)所）開展經(jīng)營活動(dòng)且未辦理住所（經(jīng)營場(chǎng)所）變更登記或注銷登記的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)將原商事主體列入異常名錄或標(biāo)記為經(jīng)營異常狀態(tài)后，該地址可以申請(qǐng)登記為新商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）。申請(qǐng)人申請(qǐng)住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)另外提交房屋所有權(quán)人出具的聲明材料。
第十八條商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、教育、生態(tài)環(huán)境、消防、文化、衛(wèi)生健康、應(yīng)急管理等有關(guān)部門審批的，經(jīng)審批后，方可開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。
第四章 住改商特別規(guī)定
第十九條允許商事主體依法將住宅登記為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）。商事主體將住宅作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
允許電子商務(wù)經(jīng)營者將經(jīng)常居住地登記為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）。
第二十條商事主體應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
第二十一條 商事主體將住宅小區(qū)和商住樓的住宅作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記的，除提交本辦法第三章規(guī)定的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理（服務(wù)）機(jī)構(gòu)出具的《同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》和《住改商登記承諾書》。
商事主體可以向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理（服務(wù)）機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并通過在小區(qū)或住宅樓出入口張貼公告或者逐戶書面征求意見的形式征求有利害關(guān)系的業(yè)主意見，張貼公告的時(shí)間不得少于7天。有利害關(guān)系的業(yè)主無提出異議的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理（服務(wù)）機(jī)構(gòu)向商事主體出具《同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。有利害關(guān)系的業(yè)主是指本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張存在利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
商事主體將居（村）民自建的住宅作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記的，實(shí)行告知承諾制，由登記機(jī)關(guān)告知其將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，申請(qǐng)人和住宅所有權(quán)人作出承諾后予以登記。
第二十二條因歷史原因，本辦法實(shí)施前,臨街鋪面（庫房）、住宅已登記為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）的，尊重歷史沿革，可按經(jīng)營性用房辦理住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記。
第二十三條利害關(guān)系人對(duì)住宅作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記有異議的，依法向人民法院提起訴訟，登記機(jī)關(guān)依照人民法院的判決或裁定依法處理。
第五章 電子商務(wù)經(jīng)營者集中辦公區(qū)域登記特別規(guī)定
第二十四條電子商務(wù)經(jīng)營者，是指通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)從事銷售商品或者提供服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)的商事主體。
第二十五條允許電子商務(wù)經(jīng)營者采取集中辦公區(qū)域登記，即電子商務(wù)經(jīng)營者使用經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)成立的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（包括創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)）、網(wǎng)絡(luò)商品交易及有關(guān)服務(wù)經(jīng)營者行業(yè)協(xié)會(huì)，以及網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營企業(yè)提供給多個(gè)電子商務(wù)經(jīng)營者集中辦公的場(chǎng)所作為住所（經(jīng)營場(chǎng)所）辦理登記。
第二十六條電子商務(wù)經(jīng)營者使用集中辦公區(qū)域辦理登記的，登記機(jī)關(guān)在營業(yè)執(zhí)照住所（經(jīng)營場(chǎng)所）欄加注“集中辦公”字樣，可以根據(jù)申請(qǐng)人要求加注經(jīng)營網(wǎng)址。
集中辦公區(qū)域同一辦公地址有多個(gè)經(jīng)營者的，提供集中辦公場(chǎng)所的單位應(yīng)當(dāng)采取排位編號(hào)等方式區(qū)分各經(jīng)營者的辦公單元。
第二十七條電子商務(wù)經(jīng)營者申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶的，允許其僅使用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場(chǎng)所（網(wǎng)址）作為經(jīng)營場(chǎng)所進(jìn)行登記。申請(qǐng)加注經(jīng)營網(wǎng)址或使用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場(chǎng)所（網(wǎng)址）的，需提交電子商務(wù)平臺(tái)出具的，包含經(jīng)營者姓名、身份證號(hào)、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場(chǎng)所網(wǎng)址等基本信息的，表明申請(qǐng)人合法使用該網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營場(chǎng)所（網(wǎng)址）的證明材料。
第六章 監(jiān)督管理
第二十八條登記機(jī)關(guān)根據(jù)投訴舉報(bào)，依法處理商事主體登記住所（經(jīng)營場(chǎng)所）與實(shí)際情況不符的問題。通過登記的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）無法聯(lián)系的企業(yè)將被列入經(jīng)營異常名錄，通過登記的經(jīng)營場(chǎng)所或者經(jīng)營者住所無法取得聯(lián)系的個(gè)體工商戶將被標(biāo)記為經(jīng)營異常狀態(tài)，并在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會(huì)公示。
實(shí)行住所（經(jīng)營場(chǎng)所）申報(bào)承諾制的，按照“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管方式抽查檢查企業(yè)，提高抽查的比例和頻次。
第二十九條對(duì)于應(yīng)當(dāng)具備特定條件的住所（經(jīng)營場(chǎng)所），或者利用違法建筑、擅自改變房屋性質(zhì)等從事經(jīng)營活動(dòng)的行為，由自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、教育、生態(tài)環(huán)境、消防、文化、衛(wèi)生健康、應(yīng)急管理等部門依法監(jiān)管，涉及行政許可審批事項(xiàng)的，由負(fù)責(zé)審批的部門依法處理。
商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）經(jīng)上述法定機(jī)關(guān)依法確認(rèn)為違法建筑、擅自改變房屋性質(zhì)或者不具備住所（經(jīng)營場(chǎng)所）特定條件的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)辦理商事主體的住所（經(jīng)營場(chǎng)所）變更或主體注銷手續(xù)，登記機(jī)關(guān)也可以依法處理。
第三十條對(duì)于商事主體提交虛假住所（經(jīng)營場(chǎng)所）材料的行為，登記機(jī)關(guān)按照現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以查處，對(duì)涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立誠信檔案，對(duì)作出不實(shí)承諾或者違反承諾的，申請(qǐng)人（包括商事主體、商事主體的法定代表人或負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人）3年內(nèi)不適用申報(bào)承諾制和告知承諾制，登記機(jī)關(guān)嚴(yán)格審查申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料。
第七章 附 則
第三十一條本辦法由市市場(chǎng)監(jiān)督管理局會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。市市場(chǎng)監(jiān)督管理局根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施意見和相關(guān)證明文書格式樣本。
第三十二條本辦法自2020年6月1日起施行，有效期3年。
附件：
清遠(yuǎn)市商事主體住所（經(jīng)營場(chǎng)所）禁設(shè)區(qū)域目錄
注：市政府將根據(jù)行政審批改革、法律法規(guī)變化、部門的職能調(diào)整以及市政府協(xié)調(diào)議定的分工變化等情況對(duì)清單進(jìn)行調(diào)整。
