——上半年我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
上半年，面對新冠肺炎疫情，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持“房住不炒”定位，維護(hù)供需平衡，維持市場秩序，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，我市房地產(chǎn)投資銷售雙回升。
一、房地產(chǎn)開發(fā)市場基本情況
（一）商品房銷售市場回升
在各大樓盤的促銷讓利作用下，上半年我市商品房銷售面積308.2萬平方米，同比下降7%，降幅比1-3月收窄25.7個(gè)百分點(diǎn)。增速在全省排第10位，比一季度上升了2位。商品房銷售額219億元，同比下降19.9%，降幅比1-3月收窄17.1個(gè)百分點(diǎn)。
一是商品房銷售主要靠住宅銷售拉動(dòng)。商品住宅銷售面積261.9萬平方米，占全市銷售面積的將近9成，同比下降12.8%，降幅比1-3月收窄22.3個(gè)百分點(diǎn)。銷售額196.5億元，同比下降21.6%，降幅比1-3月收窄17.1個(gè)百分點(diǎn)。
二是各縣（市、區(qū)）的銷售市場大幅度上升。全市八個(gè)縣(市、區(qū))中，清新區(qū)的商品房銷售面積增速最高，同比增長56.9%，增幅比1-3月提高20.5個(gè)百分點(diǎn)，其他縣（市、區(qū)）的降幅都比1-3月有不同程度的收窄。對全市增速拉動(dòng)最大的清新區(qū)、英德市，分別拉動(dòng)商品房銷售面積增速提高4.6、4.3個(gè)百分點(diǎn)，影響全市增速下降最大的是清城區(qū)。
2020年1-6月分縣區(qū)房地產(chǎn)銷售情況一覽表
單位：平方米、%
（二）房地產(chǎn)投資回升
上半年，我市房地產(chǎn)投資173億元，同比下降9.9%，降幅比一季度收窄15.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，占房地產(chǎn)投資主體的商品房住宅完成投資129.1億元，同比下降16.1%，降幅比一季度收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。美林湖國際社區(qū)、陽光壹佰米婭新城南區(qū)（一期）、奧體一號地項(xiàng)目、保利天匯等42個(gè)超億元項(xiàng)目，共投入93.2億元，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長12.2個(gè)百分點(diǎn)。
一是各種用途的投資進(jìn)度加快。上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資129.1億元，同比下降16.1%，降幅比一季度收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資11.1億元，同比下降31.6%，降幅比一季度收窄10個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資1.3億元，同比增長99.8%；包括中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等在內(nèi)的其他投資31.5億元，同比增長48.9%，增幅比一季度提高39.2個(gè)百分點(diǎn)。
二是土地購置費(fèi)比重加大,新開工面積增加。截至6月末，陽光壹佰米婭新城、廣清產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目配套綜合體4號地、時(shí)代著作項(xiàng)目等樓盤大手筆購入土地，全市土地購置費(fèi)共29.3億元，同比下降6.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的17%，比一季度提高了1個(gè)百分點(diǎn)。隨著進(jìn)入施工旺季，各樓盤開工進(jìn)度有所加快，特別是清遠(yuǎn)瀚清華府二期工程、美林湖國際社區(qū)、中海閱湖花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目等9個(gè)樓盤新開工面積均超10萬方，全市新開工面積290.6萬平方米，比一季度增加165.6萬平方米。
三是大部分縣（市、區(qū)）投資好轉(zhuǎn)。1-6月，除連山、連南降幅擴(kuò)大，其他縣（市、區(qū)）投資降幅收窄，其中三個(gè)縣（市、區(qū)）商品房投資實(shí)現(xiàn)正增長，清新區(qū)增速在全市最高，同比增長35.6%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
2020年1-6月分縣區(qū)房地產(chǎn)投資情況一覽表
單位：萬元、%
（三）投入力度加大，到位資金降幅進(jìn)一步收窄
前6月，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22萬平方米，比去年同期多購入17.8萬平方米。實(shí)際到位資金314.4億元，同比下降23.2%，降幅比一季度收窄8.1個(gè)百分點(diǎn)。
二、需關(guān)注的問題
（一）房地產(chǎn)企業(yè)新入庫項(xiàng)目較少
6月末，房地產(chǎn)在庫項(xiàng)目580個(gè)，比去年同期多了23個(gè)。其中，1-6月有38個(gè)新項(xiàng)目入庫，比去年同期少了26個(gè)；計(jì)劃總投資204.5億元，比去年同期少了28.5億元。
（二）庫存壓力進(jìn)一步加大
受周邊城市政策以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，加上疫情影響大量項(xiàng)目施工進(jìn)度延后，房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力進(jìn)一步加大。上半年，清遠(yuǎn)商品房待售面積453.5萬平方米，比上年同期增加51.6萬平方米，同比增長12.8%。從2017年至今，非住宅商品房待售面積大于住宅待售面積，商業(yè)營業(yè)用房庫存持續(xù)增加給房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)。
2015-2020年前6月住宅和非住宅商品房待售面積
（萬平方米）
全市商品房屋待售面積情況
單位：萬平方米
三、對全年房地產(chǎn)走勢的預(yù)判
上半年，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售市場降幅進(jìn)一步收窄，將大大提振房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心。銷售市場的好轉(zhuǎn)，有賴在售項(xiàng)目給出了不同程度的讓利，刺激購房需求集中釋放，由于缺乏外區(qū)購買力支撐，銷售新一輪上漲的可能性較少，加上上年同期基數(shù)較大。綜合多方面因素，初步預(yù)計(jì)，今年全年商品房投資和銷售市場仍將面臨較大增長壓力。
