2018年一季度,清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資保持高速增長(zhǎng),商品房新開工面積大幅提高,商品房銷售市場(chǎng)量跌價(jià)升。
? 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)
???一季度,清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資78.83億元,同比增長(zhǎng)59.2%,增幅同比提高40.5個(gè)百分點(diǎn),比1-2月回落18.4個(gè)百分點(diǎn),高出全省平均增速36.3個(gè)百分點(diǎn)。?
按工程用途分,商品住宅開發(fā)投資增幅明顯。一季度,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅開發(fā)投資62.56億元,同比增長(zhǎng)67.4%,增幅同比提高51個(gè)百分點(diǎn),占開發(fā)投資完成額的比重從75.5%提高到79.4%;辦公樓完成投資0.85億元,同比增長(zhǎng)62.9%,增幅同比提高63.8個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資9.39億元,同比增長(zhǎng)3.1%,增幅同比下降70.4個(gè)百分點(diǎn);其他投資6.03億元,同比增長(zhǎng)140.1%,增幅同比提高174.2個(gè)百分點(diǎn)。?
按區(qū)域分,全市八個(gè)縣(市、區(qū))中,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速呈“五正三負(fù)”的態(tài)勢(shì),其中連山縣、陽(yáng)山縣、清新區(qū)、連州市及清城區(qū)五個(gè)縣(市、區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比分別增長(zhǎng)17.5倍、1.3倍、91.4%、83.3%和74.6%;連南縣、佛岡縣及英德市三個(gè)縣(市)則同比分別下降34.8%、9.6%和7.1%。
二、商品房新開工面積大幅提高
一季度、清遠(yuǎn)商品房新開工面積260.84?萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)67.5%,增幅同比提高66.6個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房住宅新開工面積190.26萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)46.9%,增幅同比提高42.3個(gè)百分點(diǎn)。
三、商品房銷售面積增速大幅下降
一季度,清遠(yuǎn)商品房銷售面積129.89萬(wàn)平方米,同比下降40.6%。(去年同期增長(zhǎng)66.1%);商品房銷售額100.63億元,同比下降14.2%(去年同期增長(zhǎng)91.9%)。其中商品住宅銷售面積116.43萬(wàn)平方米,同比下降43.6%;銷售額91.15億元,同比下降16.5%。
四、商品房銷售均價(jià)繼續(xù)提高
一季度,清遠(yuǎn)商品房平均銷售價(jià)格每平方米7748元,比上年全年增加1251元,比上年同期增加2383元,同比增長(zhǎng)44.4%,增幅同比提高28.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅均價(jià)每平方米7829元,比上年全年增加1430元,比上年同期增加2542元,同比增長(zhǎng)48.1%,增幅同比提高30.4個(gè)百分點(diǎn)。清遠(yuǎn)主城區(qū)(清城區(qū)和清新區(qū))商品房平均銷售價(jià)格每平方米8847元,同比增長(zhǎng)58.7%,增幅同比提高43個(gè)百分點(diǎn)。其中清城區(qū)和清新區(qū)商品房平均銷售價(jià)格每平方米分別為9022元和7122元,同比分別增長(zhǎng)56.6%和49.3%。
附注?:
1.主要指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
?商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋新開工面積:指報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,以單位工程為核算對(duì)象,即整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。該指標(biāo)也是累計(jì)數(shù)據(jù)
商品房銷售均價(jià):以統(tǒng)計(jì)一套表聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)上企業(yè)上報(bào)的商品房銷售額和銷售面積匯總數(shù)相除得出。與住建部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑不同。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
納入統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.增長(zhǎng)速度計(jì)算
本文中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速。
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