產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目公開交易公告

CQW2020014

    經(jīng)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn),委托清遠(yuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)對清遠(yuǎn)市事業(yè)單位國有物業(yè)租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

    二、中華人民共和國境內(nèi)法人組織和自然人,均可參加競買。此前曾被取消或放棄競得資格的單位或個人，不得再參與相應(yīng)標(biāo)的的競買。

三、采用增價方式進(jìn)行競價，按照價高者得的原則確定競得人。

四、公告時間：2020年8月14日至2020年9月10日；

交易保證金到賬截止時間：2020年9月10日16時；

網(wǎng)上競價時間：2020年9月11日 9 時至2020年9月15日10時; (在競價期限截止前，若有兩個或兩個以上競買人競價，系統(tǒng)將在競價期限截止時點(diǎn)啟動5分鐘限時競價程序，直至5分鐘內(nèi)無人出價，交易結(jié)束）。

    成交結(jié)果公示時間為標(biāo)的成交次日起7個自然日，競得人須在公示期滿后與項(xiàng)目委托方（業(yè)主方）聯(lián)系，按交易資料要求簽訂《交易合同》,逾期視為自動放棄，保證金不予退回;成交結(jié)果公布即視為清遠(yuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心和項(xiàng)目委托方（業(yè)主方）明確告知競得人成交事實(shí)，并履行了通知辦理成交手續(xù)的義務(wù)。

五、在公告期間可以與委托方（業(yè)主方）電話預(yù)約查看標(biāo)的。

六、競價人可登錄清遠(yuǎn)市公共資源交易信息網(wǎng)（https://www.qyggzy.cn/）→交易平臺→國有產(chǎn)權(quán)；也可直接登錄清遠(yuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（http://gtzyjy.qyggzy.cn:8080/）查看標(biāo)的詳情、報名和競價。

七、聯(lián)系方式

1、委托方（業(yè)主方）:

聯(lián)系電話：0763- 3867900     

2、清遠(yuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心

聯(lián)系地址：清遠(yuǎn)市人民二路市機(jī)關(guān)辦公樓2號樓首層南側(cè)

聯(lián)系電話：0763-3780177

清遠(yuǎn)市住房保障中心

2020年8月14日

 清遠(yuǎn)市住房保障中心

競拍招租方案

一、物業(yè)概況

詳見《清遠(yuǎn)市住房保障中心2020年第 3期非住宅可租賃資產(chǎn)情況一覽表》

二、招租基本要求

1、經(jīng)營期限：詳見資產(chǎn)情況一覽表“租期”欄內(nèi)。

2、經(jīng)營范圍：商鋪的經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定及合同約定（合同約定內(nèi)容詳見物業(yè)備注說明處）。

3、月租金底價：詳見資產(chǎn)情況一覽表“起拍價”欄內(nèi)；如物業(yè)租賃期超過三年的，其租金遞增率從第四年開始每年遞增5%。

4、承租要求：

4.1  租賃期間，承租者不得將其承租的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營或用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押。否則，出租方有權(quán)單方面中止合同并以書面形式通知承租者限期退場，并不作任何賠償；未經(jīng)出租方書面同意，承租者不得中途退租；如合同期滿，雙方不再續(xù)約，承租者必須按期退出所使用的場地，承租單位已固定或裝嵌在建筑結(jié)構(gòu)上的設(shè)備、設(shè)施一律無償歸業(yè)主所有，承租者不得拆除，甲方不承擔(dān)承租者裝修部分的任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4.2 租賃期間，凡在本租賃期屬承租單位所發(fā)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)及其他責(zé)任均由承租者承擔(dān)。

4.3 承租者須自行辦妥營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防合格證、衛(wèi)生許可證、環(huán)保合格證、水電增容（如需）等一切開業(yè)必備的證照，并自行承擔(dān)辦理相關(guān)證照所需的一切稅金及費(fèi)用。

4.4 經(jīng)營范圍涉及易燃易爆?；贰⒂性胍艏碍h(huán)境污染等行業(yè)，需符合衛(wèi)生、環(huán)保、安全及社會治安管理綜合相關(guān)要求。

5、承租者資格條件

5.1  中華人民共和國境內(nèi)法人組織和自然人,均可參加競拍。

5.2為自然人的,提供身份證原件和復(fù)印件。如為法人組織的，提供法定代表人身份證原件及復(fù)印件和授權(quán)委托書原件，公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件（所有復(fù)印件均需蓋公章），并提供授權(quán)委托代理人身份證原件及復(fù)印件。

5.3  具有履行合同所必需的能力，并具有良好的商業(yè)信譽(yù)；有依法繳納稅收的良好記錄。

5.4  此前曾被取消或放棄競得資格的單位或個人,不得再參與相應(yīng)標(biāo)的的競買。

6、物業(yè)交付

6.1 物業(yè)交付期：預(yù)計原租賃合同到期后6個月內(nèi)交付（物業(yè)說明中另有說明的除外），合同期自實(shí)際交付之日起計算；

6.2 若物業(yè)因特殊情況逾期交付（例如原租戶合租賃期滿后拒不騰房，出租方需要通過訴訟等法律途徑要求原租戶騰房等情況），合同期將視逾期時間順延。

6.3 租賃物交付條件以當(dāng)天交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，參與競租的意向人應(yīng)在競租前考察并了解清楚所參與競租房屋的相關(guān)情況。

 三、拍賣招租事宜

1、招租方式：委托市政務(wù)服務(wù)中心于“產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上競價系統(tǒng)”進(jìn)行公開競價招租。 

2、招租時間：從公告之日起，＿20＿個工作日內(nèi)為競拍報名時間，過期作廢。 

3、競拍會議時間、地點(diǎn)、競拍保證金請參閱招租公告或競拍須知等資料。

4、競拍保證金競拍人必須于指定時間前采用網(wǎng)上銀行、通存通兌等匯款方式一次性匯入指定的賬戶，競拍人應(yīng)自行確保競拍保證金在上述時間內(nèi)到達(dá)該賬號，并憑保證金交納賬號參與網(wǎng)上電子競拍。競得人的競拍保證金在與出租方辦理好相關(guān)租賃手續(xù)后，由委托拍賣方出具確認(rèn)函交予清遠(yuǎn)市公共資源交易中心方可無息退回競拍保證金。無競得的競拍人，競拍保證金于競拍會后五個工作日內(nèi)無息退還。

4.1 如競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競拍保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

4.2 如競得人競拍成功后遇本競拍招租方案第二條6.2款規(guī)定的特殊情況，出租方需要逾期交付的，經(jīng)出租方同意競得人可以放棄競得資格或解除合同，出租方將在十個工作日內(nèi)元息返還競拍保證金。

5、競租成交后，競租結(jié)果信息公示期為成交次日起7個自然日。公示期滿后競得人應(yīng)在三個工作日內(nèi)與出租方簽署《房地產(chǎn)租賃合同》，并繳納租賃保證金及租金等相關(guān)費(fèi)用，逾期則視為違約，沒收其競拍保證金，并須按《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。簽署合同時，其名稱須與競租登記時的一致，不得變更，否則視為違約，所繳納的競拍保證金不予退還。

6、競得原則：價高者為競得人。 

                                       清遠(yuǎn)市住房保障中心

    2020年8月14日

清遠(yuǎn)市非住宅公管房

 房 地 產(chǎn) 租 賃 合 同

    住保中心租賃合同字    號

房地產(chǎn)租賃合同

甲方（出租方）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：             

根據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方承諾遵守有關(guān)的物業(yè)租賃條例，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意就標(biāo)的房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條  標(biāo)的房屋基本情況

   （一）房屋座落：                                   房屋。

   （二）房屋面積：建筑面積約       平方米。

   （三）房屋出租現(xiàn)狀：甲方只以房屋目前現(xiàn)狀出租，不承擔(dān)乙方裝修的任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方已對甲方所出租的房屋做了充分了解，自愿承租該房屋。

第二條  租賃期限

租賃期限：租賃期限為      年（自二○     年    月   日起至二○   年    月   日止）。

第三條 房屋用途

   （一）房屋用途：乙方保證所租賃物業(yè)僅作為合法商業(yè)用房使用，如違反將由乙方負(fù)全部法律責(zé)任。

   （二）乙方承租該商鋪期間無權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。

   （三）乙方合約到期后，雙方不再續(xù)約，乙方必須按期退出所使用的場地，乙方已固定或裝嵌在建筑結(jié)構(gòu)上的設(shè)備、設(shè)施一律無償歸業(yè)主所有，乙方不得拆除應(yīng)保持房屋完好，甲方不承擔(dān)乙方裝修部分的任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（四）乙方須自行辦妥營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防合格證、衛(wèi)生許可證、環(huán)保合格證、水電增容（如需）等一切開業(yè)必備的證照，并自行承擔(dān)辦理相關(guān)證照所需的一切稅金及費(fèi)用。

（五）乙方經(jīng)營范圍如涉及易燃易爆?；?、有噪音及環(huán)境污染等行業(yè)，必須符合衛(wèi)生、環(huán)保、安全及社會治安管理綜合相關(guān)要求。如因乙方經(jīng)營項(xiàng)目受到他人投訴的由乙方負(fù)責(zé)處理。

第四條  租賃保證金

（一）甲方向乙方收取    個月租金額的保證金        元。合同期滿后，在乙方繳清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及拖欠職工工資等有關(guān)費(fèi)用。否則，如乙方在租賃期間違約則乙方所繳納的保證金全部作為違約金支付給甲方。并有權(quán)依據(jù)合同的約定追究乙方的其它違約責(zé)任。

   （二）如乙方需對房屋進(jìn)行拆改（墻體）或增擴(kuò)設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。租賃期滿乙方需對房屋恢復(fù)原狀，租賃合同開始日乙方應(yīng)向甲方繳納拆改（墻體）復(fù)原押金。押金金額為人民幣          元。乙方須在租賃終止日后五天內(nèi)將商鋪墻體恢復(fù)，逾期不恢復(fù)的，甲方有權(quán)沒收乙方的墻體復(fù)原押金。

    （三）如乙方未滿合同期提前退租，需提前2個月向所管轄房管所提交書面申請，需甲方同意后方可辦理退房手續(xù)，因乙方單方面違約,所交租賃保證金不予退還并收回物業(yè)。

    第五條  租金的計收及其支付方式

自二○  年    月    日起至二○  年    月   日止每月應(yīng)繳租金為人民幣(大寫) ：                    （￥：    元）。自二○    年   月  日起(從第四年開始)月租金按逐年遞增5%計收，乙方先交納租金，后使用房屋。以后在每月10號前交付租金。如乙方遲交租金，則以逾期租金總額為基礎(chǔ)按照每天8‰計算的滯納金。

確定租金方式：以月租金為準(zhǔn)。

第六條  甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）如需拆建、落實(shí)政策退房、出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前一個月通知乙方。乙方需付清租賃期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用并對商鋪恢復(fù)原狀后，甲方向乙方退還所收押金。

（二）合同期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照交納本合同約定的租金等費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)實(shí)施或通知有關(guān)單位進(jìn)行停水停電等催繳措施；逾期一個月未繳納的，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，因此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（三）合同期內(nèi)，甲方和物業(yè)公司的授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)入租賃物業(yè)內(nèi)查看其內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，若發(fā)現(xiàn)乙方使用和維護(hù)不當(dāng)?shù)?，甲方和物業(yè)公司有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改及修繕，由此造成的費(fèi)用及損失，由乙方承擔(dān)。

（四）合同期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或者全部產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月通知乙方，而無須征得同意并不做任何賠償。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新的業(yè)主繼承本合同，并承擔(dān)本合同的權(quán)利和義務(wù)。

（五）合同期滿或解除時，乙方投資的與物業(yè)已形成附合的裝飾裝修物無償歸甲方所有。

（六）合同期滿或解除后，甲方有權(quán)無償收回物業(yè)重新公開招租。

第七條  乙方的權(quán)利義務(wù)

   （一）租賃期間，房屋設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

   （二）租用期間，乙方必須保護(hù)好甲方財產(chǎn)，商鋪門（卷閘）、排污下水管道堵塞及水電如有損壞，乙方應(yīng)自行及時負(fù)責(zé)清理疏通和維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如不及時處理造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，所有消防設(shè)施及安全責(zé)任，受投訴或乙方租賃期間所欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

   (三)租用期間，乙方要安裝廣告招牌，如發(fā)生任何墜落事故，導(dǎo)致他人生命財產(chǎn)的損失均由乙方全部負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。

  （四）賃期滿或合同解除，乙方必須在5天內(nèi)搬出全部物件。逾期15天未搬遷或搬遷后房屋里仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，因處理余物產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）合同期內(nèi)，乙方必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，按照租賃物業(yè)的實(shí)際用途合理使用，不得利用租賃物業(yè)從事非法或違法違規(guī)活動，否則，由上述原因所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失與責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

（六）合同期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守政府各相關(guān)部門關(guān)于安全、消防、治安、環(huán)保 、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)并做好相關(guān)管理工作；乙方有義務(wù)保證租賃物業(yè)在使用中不存在任何安全隱患，對租賃物業(yè)的防火、安全、治安及衛(wèi)生等負(fù)全部責(zé)任。

（七）乙方須承擔(dān)本租賃期內(nèi)所屬承租單位因經(jīng)營發(fā)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)及其他責(zé)任。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對承租的物業(yè)進(jìn)行改動和增添附屬物；雖經(jīng)甲方同意乙方對承租的物業(yè)進(jìn)行改動和增添附屬物的，乙方仍須向有關(guān)部門合法辦理相關(guān)報審手續(xù)，在獲得批準(zhǔn)后才能實(shí)施。

（九）乙方應(yīng)保持有足額的保證金。乙方依約向甲方繳納相關(guān)保證金，以保證遵守合同的各項(xiàng)規(guī)定；如乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定，甲方除有權(quán)解除本合同，還可以沒收所有保證金作為違約，甲方在行使沒收保證金作為違約權(quán)利的同時，也可行使其他的一切合法權(quán)利，追究乙方的違約責(zé)任。

（十）合同期滿或解除時，乙方可拆除由其投資的與物業(yè)未形成附合的裝飾裝修物。

（十一）乙方應(yīng)按時交納本合同約定的租金、水電、公共分?jǐn)偟荣M(fèi)用，由于乙方逾期未交或不上交上述費(fèi)用的，由此產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。逾期支付租金等費(fèi)用超過一個月則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并按本合同的約定追究乙方違約責(zé)任。

第八條 物業(yè)維修和賠償責(zé)任

（一）乙方負(fù)責(zé)除主體結(jié)構(gòu)性之外的維修責(zé)任；公共部位的維修（例如：下水道、排污管、外墻等），甲方可進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋和其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償，并及時告知甲方。

（三）乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、因該租賃物業(yè)內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、老化、失修、危險而導(dǎo)致?lián)p失；

2、因該租賃物業(yè)內(nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成的損失；

3、因火、煙霧在租賃物業(yè)人擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）、燃?xì)庠谠撟赓U物業(yè)內(nèi)或其任何部分滲透、泄漏或蟲害的侵害而造成的損失。

第九條  合同的解除與終止

  （一）租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并沒收押金，追償乙方所欠的一切款項(xiàng)。

1、拖欠租金1個月的；

2、經(jīng)營期間乙方受到投訴超過三次均不能自行處理解決問題的；

3、利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動的；

4、乙方不按合同約定安全使用房屋而發(fā)生或極可能發(fā)生房屋倒塌、火災(zāi)等安全事故的；

5、經(jīng)管理部門查封；

6、國家建設(shè)征用或特殊需要必須遷出時。

7、乙方經(jīng)甲方通知整改后十天后仍未達(dá)到整改要求時（如有關(guān)部門下達(dá)有整改通知，整改期限以有關(guān)部門的整改通知時間為準(zhǔn)）。

    （二）租賃期滿合同自然終止。

第十條  免責(zé)條件

    （一）租賃期間，如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成承租房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的，或市政建設(shè)需要拆除造成甲乙雙方損失的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

   （二）因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計算，乙方需付清租賃期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，甲方退還押金給乙方。

第十一條  本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條  本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，雙方有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條  本合同首部約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為雙方業(yè)務(wù)往來聯(lián)系、法律文書及爭議解決時人民法院的法律文書送達(dá)地址，相關(guān)文書自交郵后的第5日視為送達(dá)。

合同送達(dá)條款與爭議解決條款均為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力的影響。

第十四條 守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用由違約方承擔(dān)（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財產(chǎn)保全保險費(fèi)等）。

第十五條  本合同自雙方蓋章（或簽字）生效，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份。

甲方（簽章）:                   乙方（簽章）：

法定代表人：                    法定代表人：

簽約代表人：                    身份證號碼：

經(jīng)辦人：                        委托代表人：

二○    年     月    日