市直各有關(guān)單位，各縣（市、區(qū)）自然資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，各相關(guān)企業(yè)：

去年以來，我市啟動(dòng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，期間大力推行一張藍(lán)圖統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施，內(nèi)容包括并聯(lián)審批、聯(lián)合測繪、聯(lián)合竣工驗(yàn)收等。試行期間，由于消防和人防的竣工驗(yàn)收要求整體配套建設(shè)，導(dǎo)致個(gè)別建設(shè)項(xiàng)目在工程建設(shè)許可和施工許可二個(gè)階段，出現(xiàn)許可范圍不對(duì)應(yīng)、消防人防設(shè)施功能不完備等問題，以致難以有效開展聯(lián)合竣工驗(yàn)收。為了提高審批效率，現(xiàn)就工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃和施工許可申報(bào)工作提出以下要求：

一、科學(xué)統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)。建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，就應(yīng)充分考慮大型住宅小區(qū)或公共建筑的開發(fā)方式與其消防、人防工程建設(shè)安排的合理性。消防方面：如果工程項(xiàng)目分期建設(shè)，其消防分區(qū)或消防單元應(yīng)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，消防控制室、消防水泵房、消防水池等消防設(shè)施所在建筑物應(yīng)在首期或同期申報(bào)、同步驗(yàn)收投入使用；人防方面：地下室要合理分布，如果人防地下室需要分期建設(shè)的，其每個(gè)分區(qū)的人防功能必須完整，且與建筑主體同步設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。

二、合理安排工程報(bào)建。如果項(xiàng)目規(guī)模大，需要分期開發(fā)，建設(shè)單位在申報(bào)工程規(guī)劃許可時(shí)，應(yīng)以建筑物（不管是一棟還是多棟）及其涉及的消防、人防工程（不管是部分還是全部）作為一個(gè)子項(xiàng)申報(bào)一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；住建部門按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)《建筑工程施工許可證》，之后依申請組織聯(lián)合竣工驗(yàn)收。

三、優(yōu)化整合竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收實(shí)行跨部門聯(lián)合驗(yàn)收，包括聯(lián)合測繪、規(guī)劃條件核實(shí)、人防工程質(zhì)量驗(yàn)收及面積核準(zhǔn)備案、消防驗(yàn)收、建設(shè)工程檔案驗(yàn)收、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案等，建設(shè)單位原則上應(yīng)將上述事項(xiàng)一起申報(bào)。如果項(xiàng)目規(guī)模大，需分期分批竣工驗(yàn)收的，首棟建筑物的竣工驗(yàn)收必須包含其涉及的消防控制室、水泵房、水池等消防設(shè)施和人防分區(qū)（單元）質(zhì)量驗(yàn)收（不設(shè)人防分區(qū)的，不用申請人防工程質(zhì)量驗(yàn)收，但需要申報(bào)人防工程面積核準(zhǔn)）。

自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等職能部門，根據(jù)上述要求，修改完善相關(guān)辦事指南或工作規(guī)程，指導(dǎo)建設(shè)單位科學(xué)統(tǒng)籌項(xiàng)目開發(fā)，以“減少審批時(shí)間、優(yōu)化審批流程”為目的，做好事前輔導(dǎo)和事中、事后監(jiān)管，確保工程項(xiàng)目通過聯(lián)合竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)按上述要求，優(yōu)化工程項(xiàng)目開發(fā)方案，確保相關(guān)的消防、人防配套工程設(shè)施與建筑物同步或優(yōu)先通過竣工驗(yàn)收。

本文自2021年1月1日起開始實(shí)施，試行期1年。隨著改革的深入，本《通知》和《指引》將進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。試行期間如有疑問，請分別向市自然資源局和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

附件：清遠(yuǎn)市建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可核發(fā)

辦事指引

清遠(yuǎn)市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革工作

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（代章）

2020年12月14日

市 自 然 資 源 局: 周 敏   0763-3369337        

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：藍(lán)文戈  0763-3378017