為貫徹落實(shí)《關(guān)于做好清城區(qū)房地產(chǎn)市場違規(guī)銷售、“黑中介”突出問題掛牌整治工作的通知》（清掃黑除惡辦﹝2020﹞56號(hào)）要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)“黑中介”，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局聯(lián)合市發(fā)展和改革局、市金融局、清遠(yuǎn)銀保監(jiān)分局、區(qū)市場監(jiān)督管理局7-9月開展為期3個(gè)月的聯(lián)合執(zhí)法檢查。

  2020年9月15、16日，聯(lián)合執(zhí)法檢查組對(duì)梳理出問題突出、投訴信訪頻繁的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了重點(diǎn)檢查。對(duì)違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、通報(bào)一起；對(duì)涉及違法犯罪的，要及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)處理；對(duì)領(lǐng)頭的企業(yè)，該重罰的要重罰，重點(diǎn)打擊在房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑涉惡涉亂問題。

經(jīng)過三個(gè)月的聯(lián)合檢查行動(dòng)，檢查組共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)18家，其中發(fā)現(xiàn)存在問題的共12家，未發(fā)現(xiàn)問題的共6家。存在的問題為：1.未按要求公示開發(fā)進(jìn)度按月公示、竣工交付時(shí)間;2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自身優(yōu)勢以格式合同和補(bǔ)充協(xié)議條款加重購房人責(zé)任，免除或減輕自身法定義務(wù)、違約責(zé)任，排除購房人合法權(quán)利;3.在銷售中心未按要求公示新建商品住房銷售價(jià)格備案表、商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表、商品房銷售價(jià)格承諾書;4.以格式合同等他其他方式強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供律師簽約服務(wù)；5.廣告宣傳用語不規(guī)范；6.首付貸”“假按揭”等違法違規(guī)行為在沒有確切發(fā)生的時(shí)候較隱蔽，往往只能通過群眾投訴舉報(bào)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)員工銷售行為的監(jiān)督教育力度不足。對(duì)存在問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)出警示通知書，要求其限時(shí)完成整改。

共檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)53家，其中發(fā)現(xiàn)存在問題的共27家，未發(fā)現(xiàn)問題的共26家。存在的問題包括：1.未取得營業(yè)執(zhí)照；2.未進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)備案；3.未在經(jīng)營場所公示公開內(nèi)容等；4.存在泄露、出售或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息的現(xiàn)象。對(duì)存在問題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已發(fā)出限時(shí)整改通知書。

下一步工作：1.跟蹤處理執(zhí)法檢查情況，對(duì)不按時(shí)限整改的，該通報(bào)、曝光的就通報(bào)、曝光，該處罰、取締、移交相關(guān)部門處理的就處罰、取締、移交；2.繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法檢查力度，整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營行為。3.繼續(xù)做好我市新建商品住房銷售價(jià)格備案工作，規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為；4.對(duì)出現(xiàn)社會(huì)集中反映強(qiáng)烈的價(jià)格、收費(fèi)問題時(shí)對(duì)相關(guān)經(jīng)營者、行業(yè)協(xié)會(huì)采取公告、會(huì)議、書面、約談等方式給予提醒告誡；5.要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)員工的監(jiān)督教育力度，從源頭減少“首付貸”“假按揭”等行為，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展；6.建議根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》等法律法規(guī)結(jié)合住建部對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的要求，全面審查全市房地產(chǎn)企業(yè)的合同格式文本，規(guī)范補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，使買賣雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等。7.加大對(duì)消費(fèi)者安全交易的宣傳力度。充分利用報(bào)紙、微信、電臺(tái)和宣傳單張等宣傳和普及房地產(chǎn)交易相關(guān)知識(shí)、法律法規(guī)規(guī)定以及房地產(chǎn)交易過程中的注意事項(xiàng)，引導(dǎo)群眾樹立合法權(quán)益保障意識(shí)，理性消費(fèi)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

(圖為聯(lián)合執(zhí)法檢查現(xiàn)場）

(圖為聯(lián)合執(zhí)法檢查現(xiàn)場）