各縣（市、區(qū)）人民政府：

    現(xiàn)將《清遠市房屋租賃合同備案規(guī)則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局反饋。

           清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

              2018年10月31日

    清遠市房屋租賃合同備案規(guī)則

第一條  為加強房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，房屋租賃信息采集，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》等，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

第二條  清遠市（含各縣、市、區(qū)）區(qū)域內(nèi)房屋（含住宅和非住宅）租賃合同備案適用本規(guī)則。

第三條  清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（下稱市住建局）負責(zé)本規(guī)則的組織實施，推廣使用房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)、監(jiān)督各縣（市、區(qū)）開展房屋租賃合同備案，負責(zé)清遠市房屋租賃平臺的開發(fā)、維護、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計。

各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門（下稱縣級住建部門）具體負責(zé)實施房屋租賃合同備案工作，開展對出租房屋的巡查，動態(tài)掌握出租房屋的真實狀況，更新信息。

縣級住建部門可根據(jù)實際情況把房屋租賃合同備案工作下放鎮(zhèn)（街道）級有關(guān)部門辦理。

第四條  本規(guī)則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱為租賃當(dāng)事人。

本規(guī)則所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱中介機構(gòu)）是指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的中介服務(wù)機構(gòu)。

本規(guī)則所指的住房租賃企業(yè)（以下簡稱租賃企業(yè)）是指依法設(shè)立，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，開展專業(yè)化、規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第五條  市住建局建立清遠市房屋租賃平臺（下稱租賃平臺），推行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡稱網(wǎng)簽備案），為社會公眾、租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案等服務(wù)。

第六條  租賃當(dāng)事人使用租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)通過實名認證。

中介機構(gòu)辦理備案后方可通過租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第七條  房屋通過租賃平臺房源真實性驗證，方可辦理網(wǎng)簽備案；未通過房源真實性驗證的，由房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)核查后辦理。

第八條  辦理房屋租賃合同備案的，通過租賃平臺簽訂電子版《清遠市房屋租賃合同》（以下簡稱租賃合同），即視為完成合同備案。

由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過租賃平臺簽訂電子版租賃合同，即視為自助完成備案；也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機構(gòu)，由出租屋備案機構(gòu)通過租賃平臺完成備案。如出租人為租賃企業(yè)，則必須通過租賃平臺簽訂租賃合同，完成合同備案。

由中介機構(gòu)促成的，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過租賃平臺簽訂電子版租賃合同，完成合同備案。

租賃企業(yè)、中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺打印已完成網(wǎng)簽備案的租賃合同并留存保管。

第九條  租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。

第十條  市住建局及縣級住建部門定期統(tǒng)計、匯總租賃合同備案信息，監(jiān)測租金變化情況，向公眾提供租賃信息。

第十一條  租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

中介機構(gòu)、租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠信系統(tǒng)。

第十二條  各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際情況，依據(jù)本規(guī)則制定實施細則。

第十三條  本規(guī)則自公布之日起30日后施行,有效期5年。