清府辦[2016]19號

清遠高新區(qū)管委會，各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《清遠市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市國土資源局反映。

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清遠市人民政府辦公室

2016年4月29日

清遠市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點暫行辦法

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第一章??總??則

第一條??為推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局，加強耕地保護和促進節(jié)約集約用地，根據(jù)國土資源部批準的《廣東省深入推進節(jié)約集約用地示范省建設(shè)工作方案》、《廣東省國土資源廳關(guān)于清遠市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點工作方案的批復》?等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

第二條??城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標（以下簡稱周轉(zhuǎn)指標），是指城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的試點工作，將拆舊地塊整理復墾為農(nóng)用地，相應用于建新地塊建設(shè)使用的專項指標。

第三條　城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標（以下簡稱節(jié)余指標），是指通過開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作獲得的周轉(zhuǎn)指標，在充分保障拆舊區(qū)所在地城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展后，確有節(jié)余并以市場化方式在全市范圍內(nèi)公開交易，有償調(diào)劑用于市域內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)的指標。?

第四條??節(jié)余指標的使用，需要將建新區(qū)占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量與節(jié)余指標中耕地的數(shù)量和質(zhì)量對應，即使用節(jié)余指標的地塊涉及耕地的水田、旱地、水澆地等地類面積和耕地質(zhì)量等別，應等于或低于節(jié)余指標耕地中的水田、旱地、水澆地等地類面積和耕地質(zhì)量等別。

第二章??基本原則

第五條??城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標市域內(nèi)合理配置及收益合理分配應當遵循以下原則：

（一）政府主導，統(tǒng)籌推進。堅持政府主導、部門協(xié)作的聯(lián)動機制，將增減掛鉤與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展、城市擴容提質(zhì)等工作緊密結(jié)合，各縣（市、區(qū)）及相關(guān)部門應積極參與節(jié)余指標的交易，充分發(fā)揮資金、資源、政策的疊加效應。

（二）關(guān)注民生，保障權(quán)益。必須充分尊重農(nóng)民意愿，維護農(nóng)民合法權(quán)益，優(yōu)先保障所在地農(nóng)民安置房建設(shè)。節(jié)余指標公開交易后的收益由縣級財政統(tǒng)籌且必須全部返還用于改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件和支持農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展。

（三）保護耕地，嚴守紅線。建新區(qū)占用耕地的要遵循“占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田”的原則，對應拆舊區(qū)復墾的耕地嚴格按照相關(guān)規(guī)定和標準執(zhí)行，做到復墾耕地數(shù)量有增加、質(zhì)量有提高，切實保護耕地。

（四）科學規(guī)劃，嚴格管理。增減掛鉤試點工作采用“先拆舊后建新”實施模式，科學編制全市增減掛鉤試點專項規(guī)劃，建立拆舊項目庫，嚴禁突破周轉(zhuǎn)指標規(guī)?；蜓h(huán)使用周轉(zhuǎn)指標?！?/span>

（五）自愿有償，公開交易。各縣（市、區(qū)）所獲增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標在保證農(nóng)村新居建設(shè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務配套設(shè)施以及當?shù)剞r(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，節(jié)余指標以自愿為原則，可在清遠市公共資源交易中心進行跨縣域的公開交易，且節(jié)余指標主要用于商業(yè)、住宅等經(jīng)營性建設(shè)用地項目。

第三章??節(jié)余指標的配置

第六條??節(jié)余指標的申請

（一）申請主體。

出售方的申請主體為各縣（市、區(qū)）人民政府；購買方的申請主體為用地申請方和市政府授權(quán)委托有土地處置權(quán)限的機構(gòu)，如：縣（市、區(qū)）人民政府、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、市土地儲備局及各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

（二）申請材料。

出售方申請材料：1.縣（市、區(qū)）人民政府的申請文件；2.節(jié)余指標的基本情況；3.省國土資源廳出具的驗收函；4.涉及耕地的提供省出具的質(zhì)量評定成果審查意見。

購買方申請材料：1.申請文件；2.清遠市公共資源交易中心規(guī)定的其他材料。

（三）申請程序。

出售方的申請由各縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)當?shù)卦鰷p掛鉤周轉(zhuǎn)指標的使用情況，并結(jié)合當年年度計劃指標需求和規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)用地復墾任務完成情況，向清遠市國土資源局提出申請，經(jīng)審查通過后直接轉(zhuǎn)清遠市公共資源交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

購買方可直接向清遠市公共資源交易中心提出申請。

第七條??出售方提交申請時應一并上報節(jié)余指標的交易成本價格，供財政部門核算交易收益價款。

第八條??節(jié)余指標出售的受理及審核

（一）出售方向清遠市國土資源局提交申請后，由清遠市國土資源局在5個工作日內(nèi)負責審核節(jié)余指標申請信息的真實性；

（二）通過審核后由清遠市國土資源局出具審查意見，出售方憑審查意見直接到清遠市公共資源交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

第四章??節(jié)余指標的交易

第九條??交易主體。節(jié)余指標交易主體為用地申請方和市政府授權(quán)委托有土地處置權(quán)限的機構(gòu)，如：縣（市、區(qū)）人民政府、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、市土地儲備局及各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

第十條??交易平臺。清遠市公共資源交易中心負責本市行政區(qū)域范圍內(nèi)跨縣的節(jié)余指標公開交易活動。

第十一條??交易方式。周轉(zhuǎn)指標交易方式可分為招標、拍賣、掛牌三種方式，具體采用的交易方式由清遠市公共資源交易中心與出售方自行商定?！?/span>

第十二條??公告。清遠市公共資源交易中心向社會發(fā)布節(jié)余指標交易公告。公告應重點說明節(jié)余指標的基本情況，其中涉及耕地的地類及質(zhì)量等級等情況。?????

第十三條??交易。由清遠市公共資源交易中心按照相關(guān)交易辦法及流程組織公開交易。

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第五章??節(jié)余指標的收益分配

第十四條??嚴格節(jié)余指標收益資金管理。增減掛鉤節(jié)余指標交易價款收入實行“收支兩條線”管理，收支納入財政預算管理，并按規(guī)定使用。

第十五條??節(jié)余指標交易價款完成扣除安置補償、土地復墾、設(shè)施建設(shè)等全部成本后，要及時全部返還用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)。

第十六條??若利用財政資金開展復墾工作的縣（市、區(qū)），應實行資金預算管理，項目業(yè)主對項目資金的使用負管理責任，建立健全會計核算制度，確保資金專款專用。

第十七條??市人民政府組織發(fā)改、財政、國土資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計和監(jiān)察等部門將不定期開展節(jié)余指標收益資金管理專項督查工作。

第六章??節(jié)余指標管理

第十八條??各部門職責：

各縣（市、區(qū)）國土資源行政管理部門負責建立節(jié)余指標管理臺賬、拆舊區(qū)復墾監(jiān)管、項目區(qū)管理等工作。

各縣（市、區(qū)）人民政府負責節(jié)余指標交易的申請和收益資金的管理。

清遠市國土資源局負責對節(jié)余指標交易活動進行監(jiān)督，及時協(xié)調(diào)解決交易過程中遇到的問題，并對清遠市公共資源交易中心提供業(yè)務指導。

清遠市財政局負責指導節(jié)余指標交易收益資金的管理。

清遠市公共資源交易中心負責組織本市行政區(qū)域范圍內(nèi)跨縣的節(jié)余指標公開交易活動，同時健全節(jié)余指標交易信息披露機制，確保政策、信息公開透明。

第十九條??出售方負責項目區(qū)實施規(guī)劃編制、歸檔、在線報備最新項目區(qū)進展，在周轉(zhuǎn)指標交易后由拆舊區(qū)所在鎮(zhèn)政府或村委會負責落實拆舊區(qū)的種植管護。若拆舊區(qū)種植管護不到位，由縣（市、區(qū)）人民政府按相關(guān)規(guī)定追究責任。

第二十條??購買方負責在簽訂交易合同后的30天內(nèi)提供符合要求的建新區(qū)信息給出售方，協(xié)助出售方編制項目區(qū)實施規(guī)劃。

第二十一條??節(jié)余指標交易完成后，不得再次轉(zhuǎn)讓。節(jié)余指標應在簽訂合同之日起1年內(nèi)組織用地報批材料上報省國土資源廳，未按規(guī)定期限使用的，清遠市人民政府有權(quán)無償收回，再次組織公開交易。

第二十二條　本暫行辦法由清遠市國土資源局負責解釋。

第二十三條??本暫行辦法自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。

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?清遠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點暫行辦法.pdf

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