??? 一、制定《指導(dǎo)意見》的必要性

　　清遠(yuǎn)市人民政府于2015年底印發(fā)了《清遠(yuǎn)市閑置土地處置實施細(xì)則》（清府辦〔2015〕65號，以下簡稱《細(xì)則》），《細(xì)則》對于政府原因?qū)е麻e置土地的認(rèn)定和處置措施較為具體且較易操作，但對企業(yè)自身原因、為促進(jìn)降庫存在一定期間內(nèi)給予改變使用條件的具體的措施及可操作性不強(qiáng)。當(dāng)前，我市閑置土地數(shù)量仍較大，閑置土地處置形勢十分嚴(yán)峻。為規(guī)范閑置土地的調(diào)查、認(rèn)定和處置工作，促進(jìn)閑置土地盤活利用，更好地達(dá)到“以用為先”的目的，提高我市節(jié)約集約用地水平，根據(jù)《清遠(yuǎn)市閑置土地處置工作協(xié)調(diào)會議紀(jì)》（〔2015〕134號）、去庫存相關(guān)政策和實際情況，有必要在《細(xì)則》基礎(chǔ)上制訂具體的、統(tǒng)一的、更具操作性的處置指導(dǎo)意見。

??? 二、《指導(dǎo)意見》的制定原則

　　《指導(dǎo)意見》主要內(nèi)容對“適用范圍、責(zé)任主體、閑置土地處理方式、辦理流程等”進(jìn)行明確。并體現(xiàn)了以下原則：

　　1、注重結(jié)合實際和以用為先。從我市實際出發(fā)，制訂靈活的處置政策，促進(jìn)已有閑置土地的盤活利用。

　　2、注重適用可行和操作具體。對閑置土地的認(rèn)定和處置方式，作了進(jìn)一步明確，措施具有可行性和操作性。

　　3、注重分類處理。對閑置土地的處置與相關(guān)法律法規(guī)及政策的最新要求相銜接，對不同類型的閑置土地，作出不一樣的處置方式，使處置更具有針對性。

　　三、《指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬樽鹬貧v史和結(jié)合實際，將三種情形暫不認(rèn)定為閑置土地：

1、暫不認(rèn)定閑置土地的情形2007年7月前已建有建筑物，但未取得房屋所有權(quán)證并正在使用的土地（包括原有建筑物已拆除，現(xiàn)狀為空地的情形）；

2、已開發(fā)建設(shè)的工業(yè)用地，但沒有報建手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證，并正在使用的土地；

　??3、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑已建成并正在使用（臨時建筑物已拆除或臨時建筑有效期已超過1年的除外）

　?。ǘ┮蛘?、政府部門與土地使用權(quán)人混合原因造成閑置，土地使用權(quán)人未能按合同約定的動工開發(fā)日期開工建設(shè)的，協(xié)議收回國有土地使用權(quán)，解除國有建設(shè)用地使用出讓合同。協(xié)議收回補(bǔ)償按原取得土地價格加計利息（取得價格指政府一級市場出讓價格，以本辦法頒布實施日期為基準(zhǔn)日的銀行貸款基準(zhǔn)利率計算）。

　　閑置土地且拖欠土地出讓金的，收回國有土地使用權(quán)，只退回受讓人已繳出讓金，不計利息。

　　因土地使用權(quán)人自身原因造成土地閑置的，超過國有建設(shè)用地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回國有土地使用權(quán)。對拒不執(zhí)行的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審批后，土地使用權(quán)人自身原因造成土地閑置的，征收土地出讓價款的百分之二十的土地閑置費后也可允許在一定期限內(nèi)調(diào)整土地使用條件，作為城市公共設(shè)施使用。

　?。ㄈ┺r(nóng)村集體留用地、拆遷安置用地閑置屬政策性返撥，土地面積不大，但點多面廣，社會影響大，大部分村集體經(jīng)濟(jì)組織存在無能力開發(fā)建設(shè)和不具備開發(fā)建設(shè)資格，可不認(rèn)定為自身原因閑置，準(zhǔn)許辦理出租、抵押、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。根據(jù)實際情況由國土部門辦理延期或允許在一定期限內(nèi)調(diào)整土地使用條件方式處置。