推進工業(yè)園統(tǒng)一管理，完善園區(qū)基礎設施建設，確定合理的開發(fā)規(guī)模，實現(xiàn)土地資源的高效利用、避免環(huán)境的污染，特編制本次規(guī)劃。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，我局現(xiàn)將《清遠市清新區(qū)馬岳片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示如下：
1、項目名稱：清遠市清新區(qū)馬岳片區(qū)控制性詳細規(guī)劃
2、公示類型：批前公示，從2019年8月30日 至2019年9月29日，共30天
3、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規(guī)劃信息網(wǎng)網(wǎng)址(www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn)查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話3365970。
清遠市自然資源局
二○一九年八月三十日
1.規(guī)劃范圍
基地東北至萬邦二路、東南至萬邦橫路、西南至規(guī)劃支四路、西北至清四運河，規(guī)劃面積392.81公頃。
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圖1：區(qū)位圖 |
2.土地利用現(xiàn)狀
規(guī)劃范圍面積392.81公頃。其中非建設用地199.46公頃（水域、農(nóng)林用地），占總用地的50.78%；建設用地193.35公頃，占總用地的49.22%。現(xiàn)狀建設用地為城市建設用地、村莊建設用地。其中城市建設用地128.01公頃，占城鄉(xiāng)用地的32.59%；村莊建設用地65.34公頃，占城鄉(xiāng)用地的16.63%。
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圖2：土地利用現(xiàn)狀圖
3.發(fā)展目標與功能結(jié)構(gòu)
發(fā)展目標：生活舒適便捷，生產(chǎn)高效先進。
功能結(jié)構(gòu)：一軸一心四片區(qū)，一軸為聯(lián)系發(fā)展軸，一心為綜合服務中心，四片區(qū)為優(yōu)質(zhì)輕工產(chǎn)業(yè)區(qū)、十分鐘生活圈、十分鐘生活圈、生態(tài)協(xié)調(diào)區(qū)。
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圖3：功能結(jié)構(gòu)圖
4.土地利用規(guī)劃
1. 規(guī)劃城市建設用地279.29公頃，包括居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工業(yè)用地、道路與交通設施用地、綠地與廣場用地6大類。
2、規(guī)劃區(qū)用地面積392.81公頃，其中建設用地為348.97公頃，非建設用地43.84公頃。
3.規(guī)劃范圍的人口為5.58萬人。
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圖4:土地利用規(guī)劃圖 |
5.交通規(guī)劃
規(guī)劃道路系統(tǒng)由快速路、主干路、次干路和支路組成。
快速路包括清四公路；主干路包括馬岳中路；次干路包括馬岳西路和產(chǎn)城大道。
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圖 5：綜合交通規(guī)劃圖 |
6.公共服務設施規(guī)劃
根據(jù)《清遠市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》的有關配套要求，本次規(guī)劃配套設主要有：
規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共服務設施分為教育科研設施、文化設施、體育設施、社會福利設施、社區(qū)服務與行政管理設施5個類型。
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圖6：公共服務設施規(guī)劃圖 |
7.開發(fā)強度控制
本次規(guī)劃開發(fā)強度控制分為如下：
F＜0.15：主要由公園綠地構(gòu)成，0.15＜F≤1.0：主要由教育科研用地構(gòu)成；F≤2.4主要由二類居住用地構(gòu)成；F≤3.0：主要由商業(yè)設施用地構(gòu)成，規(guī)劃二類工業(yè)用地開發(fā)強度為1.0≤F≤5.0。
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圖7：開發(fā)強度規(guī)劃圖 |
