項目位于清遠(yuǎn)市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元,毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園,是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園的組成部分。
為指導(dǎo)下一步園區(qū)的開發(fā)建設(shè),完善園區(qū)各項配套設(shè)施,提升園區(qū)的交通環(huán)境及生活環(huán)境,完善各項用地手續(xù),并實現(xiàn)全市控規(guī)全覆蓋,開展了本片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作。
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定,我局現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示如下:
1、項目名稱:清遠(yuǎn)市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
2、公示類型:批前公示,從2019年8月16日至2019年9月14日,共30天
3、項目詳細(xì)情況及意見反饋方式可登陸清遠(yuǎn)市空間規(guī)劃信息網(wǎng)(www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn)查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心(市交通大廈五樓)咨詢,咨詢電話0763-3365970。
清遠(yuǎn)市自然資源局
二○一九年八月十六日
1、規(guī)劃范圍
規(guī)劃區(qū)位于清遠(yuǎn)市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元,毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園,是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)的重要組成,與太平鎮(zhèn)區(qū)直線距離約3km。
用地范圍分東、西兩片,規(guī)劃總用地228.72公頃。其中:東片東至規(guī)劃盈富東二路,西至規(guī)劃盈富東一路,南至清四 運河,北至規(guī)劃產(chǎn)業(yè)大道(Y280),面積為185.17公頃;西片東至盈富大道,西至 規(guī)劃盈富西一路,南至富一路, 北至盈富北二路,面積為43.55公頃。
2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃
規(guī)劃范圍與盈富工業(yè)園關(guān)系密切,并同屬盈富工業(yè)單元(A區(qū)+C區(qū)),應(yīng)作為一個整體考慮,共同搭建“一軸三廊一心五片區(qū)多節(jié)點”的功能布局結(jié)構(gòu)。
(1)一軸
依托主要道路盈富大道,集聚重點企業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施,凝聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力,形成兩區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。
(2)三廊
結(jié)合規(guī)劃水系,在兩區(qū)的北部、南部和西部打造三條生態(tài)廊道,布置綠化、休閑活動設(shè)施,提升居民、職工生活品質(zhì)和園區(qū)景觀。
(3)一心
根據(jù)上層次規(guī)劃,在兩區(qū)的西南部形成一處綜合服務(wù)中心。
(4)五片區(qū)
規(guī)劃聯(lián)合A區(qū)和C區(qū),共同形成1個綜合范圍片區(qū)和4個工業(yè)片區(qū)。
(5)多節(jié)點
在園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、生態(tài)廊道交織的網(wǎng)絡(luò)上,均衡分布多個工業(yè)鄰里和生態(tài)節(jié)點。
3、土地利用規(guī)劃
規(guī)劃建設(shè)用地面積171.63hm2,占總用地比例約75.04%,包括城市建設(shè)用地155.94hm2、村莊建設(shè)用地15.69hm2;非建設(shè)用地面積57.09hm2,占總用地比例約24.96%,包括水域9.58hm2、農(nóng)林用地47.51hm2。
規(guī)劃城市建設(shè)用地主要以工業(yè)用地為主,用地面積91.21hm2,占城市建設(shè)用地比例為58.49%。
4、道路交通規(guī)劃
盈富單元形成由城市快速路和區(qū)域性交通干路組成的“三縱三橫”城市骨架路網(wǎng)。“三縱”包括清西公路(快速路)、盈富大道、盈富東二路(遠(yuǎn)景),“三橫”包括產(chǎn)業(yè)大道、盈富南一路和清四公路,強化東至清城區(qū)、西至三坑鎮(zhèn)區(qū)交通聯(lián)系。
道路等級劃分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四級。(城市快速路位于規(guī)劃范圍外西側(cè))
(1)城市主干路:道路寬度46-36m,設(shè)計速度60-40km/h。主要發(fā)揮連接清城區(qū)、廣清產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、附近其他鎮(zhèn)區(qū)以及與城市快速路、高速公路銜接的作用,以交通功能為主。
(2)城市次干路:道路寬度30-22m,設(shè)計速度50-30km/h。以滿足組團內(nèi)部和連接骨架路網(wǎng)的交通需求為主要目標(biāo),具有交通和生活雙重功能。
(3)城市支路:道路寬度22-13m,設(shè)計速度40-20km/h。產(chǎn)業(yè)組團的支路網(wǎng)以適應(yīng)建設(shè)項目開發(fā)需要為主,結(jié)合地形及場地豎向,做好地塊與城市骨架路網(wǎng)的交通銜接;生活組團的支路網(wǎng)需滿足居民、職工的出行和生活休閑,路線宜曲不宜直以減少不必要的通過性交通。部分支路規(guī)劃為彈性道路,可根據(jù)具體建設(shè)項目的需要,經(jīng)充分論證分析后,調(diào)整道路具體實施線位。
5、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
本次規(guī)劃范圍內(nèi)的常住人口規(guī)模較小,本次公共服務(wù)及商業(yè)設(shè)施配置以基層社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施為主,并與周邊工業(yè)區(qū)統(tǒng)籌設(shè)置;但由于就業(yè)人口相對較多,規(guī)劃在應(yīng)配公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)增加設(shè)施數(shù)量或提高設(shè)施規(guī)模,以兼顧就業(yè)人口的基本需求。中、小學(xué)等居住小區(qū)及以上級別的社區(qū)配套設(shè)施建議在規(guī)劃區(qū)南部配套組團中統(tǒng)籌安排。
規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃6班幼兒園1處、社區(qū)衛(wèi)生站1處、文化室1處、居民健身場所2處、小型肉菜市場1處、員工公寓1處。
6、開發(fā)強度控制
工業(yè)用地地塊容積率控制以1.0-2.5為主,部分用地(鼓勵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房)容積率為1.5-4.5;商業(yè)用地容積率控制為1.5和3.0;物流倉儲用地容積率1.0-2.0。
7、建設(shè)高度控制
建筑高度控制分為四個等級:
H≤12米控制區(qū):用地由村莊建設(shè)用地、商業(yè)用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、道路用地與開敞空間用地構(gòu)成,包括綠地、水系等;
H≤30米控制區(qū):主要由倉儲用地構(gòu)成;
H≤40米控制區(qū):以工業(yè)用地為主;
H≤60米控制區(qū):以商住用地和工業(yè)用地(標(biāo)準(zhǔn)廠房)為主。